多地松绑楼市政策，为什么长沙明确不松绑购房政策？

发布时间： 2022-04-11 17:08:47

来源：邵阳楼盘网整理

分类：本地楼市

2022年很多城市都松绑了购房政策，不是取消限售限购，就是房贷利率下调;甚至连北京也调整了教育房政策。但是长沙却明确表态，说目前对于限购政策只能严格执行，精准落实。那么，长沙为何不松绑楼市政策?

据不完全统计，今年1月至今有65个城市出台了相关政策，基本都是关于松绑调控的。作为二线城市中的价格洼地，长沙也接到市民的建议，说长沙是否应当调整限购限售政策，毕竟风向如此。然而令人没想到的是，长沙有点头铁，回复说建议会认真研讨，但目前对于限购政策会严格执行，精准落实。

可以看出来，长沙对于限购放松的态度很明显，就是不行;至于限售，倒是有点可能调整。长沙大概是这几年调控最严格的城市之一，虽然因为政策太严也受到部分人的抱怨，但整体来说，楼市调控收紧对长沙发展确实是有好处的。而且长沙的购房资格也不算难，落户或2年社保就够了。

另外，长沙房价并不是保持不变的，之前长沙就调整了政策策略，允许普通住宅一年平均涨5%，改善住宅涨10%。而且实际上房价涨幅可能也不止这些，尤其是核心区域。小资家显示长沙二手房均价为1万多/平方米左右;新房限价主要看区域涨。在很多城市房价下滑的时候，长沙的新房销售面积、销售额和新房价格还能保持上涨，谁说没有调控的作用呢?

长沙为何不松绑楼市政策?

首先从人口数据看，2010-2020年10年，长沙常住人口新增300.38万人，增长率达到42.6%;经济方面，2021年长沙地区生产总值13270.7亿元，排行全国15名;实际增速7.5%。不管是人口、经济，长沙都是基本面很不错的城市。

从楼市方面看，长沙风险小、发展比其他城市也健康。2017年开始长沙就实施限购限售政策，效果很明显。截至今年3月长沙新房中位价格为10400元/平方米;均价9349元/平方米，环比上涨0.09%;二手房均价11849元/平方米，环比上涨0.03%。相比西安、杭州楼市曾经的火热，长沙算是低调却真的在保持上涨，虽然涨幅小但发展非常健康。

最后长沙的政策也很稳定，一方面楼市供需稳定，2022年长沙周成交量814套，但供应量也只有708套。另一方面长沙明确被划入长株潭都市圈，都市圈内其他城市跟长沙户籍累计互认和户口通迁。这些政策都让长沙楼市更平稳，市场价值也有支撑。所以短期来看长沙是不会放松限购限售政策的，因为没有意义。

责任编辑： wangyan

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