2022年二季度开始长沙楼市将会以什么趋势发展？

2022年一季度已经过去，楼市上的相关情况大家也都了解，人们也接收到了不少楼市的传言，先有“房地产限制性政策已完成使命”论调被冷处理，又有越来越多的城市宣布调整优化楼市政策;有长沙一些楼盘项目发布“售罄”消息，又有“金三成色不足，很多项目卖不动”的说法。我们来从几个方面了解下长沙的楼市情况。

人口持续流入

长沙市统计局4月2日发布《长沙市2021年国民经济和社会发展统计公报》，别看数据呼啦啦一大串，其实是有不少看头的。这几组数据，值得我们对长沙的城市发展更有信心。至2021年末，长沙市常住总人口1023.93万人，比上年增长1.8%，相当于是全年增长18万人。

从时间轴来看，长沙市的人口净流入从2016年开始提速，这些年来连续保持每年人口净流入20万+，位居全国前列。2020年长沙市人口净流入更是达到近41万创历史新高。

同时，至2021年末，长沙市的普通小学在校学生76.13万人，增长7.2%——小学生数量的变化，可以佐证这座城市有人口不断流入并定居。

“因城施策”发力

4月5日，兰州市政府发布《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》，20项措施令外界瞩目。

兰州将二套房的首付比例降至30%，取消“认房又认贷”，并降低竞买土地保证金比例，压缩预售资金审批时限，也被称为“今年以来调整和优化楼市政策环境力度最大的城市”。

比兰州更早，郑州市今年3月1日在全国省会城市中最早调整和优化楼市政策，成为今年以来多地“托底”楼市的缩影。

从政策大方向看，去年12月召开的中央经济工作会议指出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。由此，地方政府“因城施策”的尝试不断演进。

今年以来，已有超过60个城市对楼市政策进行调整，主要体现为降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大人才引进力度、发放购房补贴等。

市场信心不足

站在“短期看金融”的视角，长沙的购房者明显感受到贷款利率下降、放款周期缩短。从长沙各大银行的房贷情况看，首套房的利率有低于5.5%的情况，二套房的利率有低于5.75%的情况。

尽管购房的资金成本降低，但市场信心明显不足，整体成交疲软。据不完全统计，3月长沙市有62个楼盘推新，仅有开福区一楼盘项目宣告“开盘即售罄”，其他项目的去化都不理想。

3月一向被认为是楼市旺季。此番遭遇疫情来袭，既打乱了房企的推盘节奏，也加重了购房者的观望情绪。

而且，房企拿地的积极性不高，市场信心还需要进一步恢复。4月12日(下周二)，长沙2022年第一批集中土拍的结果就会出来，到时可以“见真章”。