2020年，可能是“唯一”的卖房时机

2019年，转眼剩下几个月，回顾今年的楼市行情，只有4个字可以形容，就是“愁云惨淡”。同比往年，不仅房价下跌，成交量大幅缩水，大量土地流拍，而且二手房很多都有价无市。许多业主都纷纷向我吐槽，说自己的房子挂了好久都没人看，难道楼市真的快不行了？

其实，这一切不是突然来到的。早在去年，国家就一直宣布“房住不炒”，下定决心开始稳地价和房价。但很多购房者都认为政府就像以前一样，调控一两年，然后看到经济不行，就放松一点，让房地产来拉动经济

但大家可以看到，今年起来，不仅上半年对楼市的调控次数同比去年多出31%，而且还推出LPR新制度，大幅度的提高了房贷利率，使购房者的买房成本加大。同时打击信贷和融资，导致开发商资金链出现问题，不得已只能降价冲量。

近日，就有网友跟我分享说，他自己的卖房经历。他说他在3线城市有3套房，由于今年起来，经济不行，压力太大，打算卖了一套。但从年头挂到现在，除了一开始还有人看，最近这几个月都没人来看，更别说卖出去了。

为此，他跑去找附近的中介询问。没想到中介说我这个价格挂高了，今年这个小区基本都挂9000元一平方左右，你挂1.1万，肯定卖不出去。

网友对此表示不解，我记得18年我朋友在这个小区卖了一套，就是以1.1万的价格卖的啊，而且还算是笋盘了。

那是去年的价格了，今年起来，楼市整体行情不行，很多业主都调价了。你可以自己上网查下，这个小区现在卖多少。我们店里现在就挂有几套比你楼层好的，价格都比你低，但几个月了还没人看。你挂1.1万更加没机会了。

后来，网友听中介的，把价格降到了9000一平方。虽然开始有人上门看房了，不过也是零零散散，而且压价也特别狠。网友觉得便宜，也就没有答应了。

对此，网友也感觉很迷茫，为什么一年时间，楼市就变得如此低迷，内心很纠结。他担心现在不降价卖的话，明年会不会更加卖不掉。

这位网友的经历不是个例，我相信很多业主，现在慢慢发现，今年自己手上变得不好卖了，除非价格降到特别有优势，否则没办法很快就出手。

其实，会出现这种情况也很正常。我上面已经说了，房价在政府的调控下，已经开始趋于稳定状态。很多购房者和投资客都是“买涨不买跌”，看到楼市行情出现阴跌的情况，肯定继续观望。除非那种特别刚需，比如下个月就得结婚，或者孩子需要房子来读书的，否则都不会那么快下定决心。

而且根据58同城安居客发布的《国民安居指数报告》显示，9月全国找房热度环比下跌5.5%，一线城市下跌3.6%，二线及三四线城市降幅近6%。