有钱买二手房，没钱买新房”，这种说法真靠谱？

房产中介圈子里则流传着“有钱要买二手房，没钱买新房”的说法，这不禁有点让人摸不着头脑。其实，在笔者看来，之所以会出现“有钱要买二手房，没钱买新房”的论调，一是与房产中介的工作性质密不可分，二来则是因为如今的新房大都已经位于城市的郊区甚至远郊地带，刚需普遍会选择在这些片区购置房产，一二线城市更是如此，所以便捷性自是比不上那些位于城市中心并且占据地理优势、配套优势的二手房了。那么，面对如今的这种变化，新房和二手房到底应该如何选择呢？

先看新房的优缺点

优点：在一个城市当中，尤其是处在城镇化不断推进的过程当中，目前最不缺的还是新房，而且无论是高层还是洋房，无论是中心城区还是郊区地带，可供选择的余地很大。除此之外，买新房，装修全凭个人喜好，这一点可以满足很多年轻人自己设计房屋装修的愿望。

缺点：绝大多数新房都是期房，从开发商拿地到最终交房入住，可能需要等待两三年时间，在这个等待的过程当中，有的开发商可能会推迟交房时间，更有甚者因为资金链断裂而跑路，即便最后安全交了房，有时候业主却拿不到房产证，诸如此类的问题和风险往往是不可预知的。除此之外，现在的新楼盘往往处于城市郊区地带，可能还要面临着交通、商业、教育等配套不完善的问题。

再看二手房的优缺点

优点：笔者认为，对于二手房而言，用八个字即可概括其优点，即眼见为实，即买即住，根本无需过多担心房子质量问题带来的困扰。其次，二手房往往占据地段优势，可以直接享受成熟配套以及社区服务。此外，二手房价格往往相对新房要低，尤其适合刚需过渡使用。

缺点：在笔者看来，购买二手房最大的缺点就是交易流程相对复杂，而且税费繁多，一般包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等等，无形中增加了买房者的负担。此外，房龄长短直接影响到购房者能不能贷款以及能贷多少款，如果房龄超过30年几乎就很难贷款了，就算可以，银行也会降低贷款成数或贷款年限。还有一点值得注意，二手房价格分化是比较明显的，成熟高档的社区房价自然就高，而房价较低的往往都是一些房龄较长，品质欠佳的社区。

对每一个家庭来说，买房都是一件大事，大家都想用最少的钱，买最便宜和最保值的房子。因此，选择新房还是二手房，不仅需要全方位比较房子本身的优缺点，更需要根据自己的需求点和经济情况来决定，可能在你眼中并不完美的地方，在别人眼中就是宝贵之处，所以不能一概而论。笔者认为，购房者应该做的就是多多关注市场信息，多多研究政策走向，从而做出适合自己的选择。