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房企不能再任意买买买, 第三季度土地市场降温下一篇
中国商业地产市场进入绿色投资时代近年来,许多国家都在加快布局与房地产相关的区块链技术。
例如,去年7月份,首个完全通过区块链技术进行的房地产交易已经在巴西完成。这项服务以IBM区块链技术为基础,将大约需要一个月时间的房地产销售过程,缩短为20。
今年3月份,三家瑞士公司利用区块链完成一笔300万美元房地产交易,涉及18套公寓和一家餐厅。8月份,迪拜力促区块链变革,环球拍卖平台(UAP)宣布与迪拜开发商EmHoldings开发房地产项目——环球区块链中心大厦。
而在国内,有机构估算,2018年中国区块链市场规模为1.6亿美元,预计今年将近300亿美元。接近200倍的增长输出,与“后开发”时代的房地产市场,逐渐交叉延伸。自去年以来,部分主体就已开始向区块链技术做试探步。
例如,2018年6月,房掌柜与IBM签订区块链项目合作协议,后者将协助房掌柜建设基于HyperLedger开源技术的数字房产区块链服务平台。而今年3月,易居中国也宣布成立“房链”,争取用“区块链思维”来促进技术创新,以启动房地产领域的场景应用。
一直以来,房地产的交易流程相对漫长。买卖双方需要经历查档、签订买卖合同、确定定金与首期款、资金监管、担保公证、贷款申请、过户、交税等诸多环节,在消耗交易双方大量的时间和费用之后,才能最终敲定。
若将区块链衔接其中,让新平台接管列表、付款以及法律文档的功能,就能加快、简化交易流程。这对于购房者、开发商来说,必将节省了部分付予中介机构的费用和佣金,降低了购房与卖房的成本。
这不仅适用于国内的项目销售,对于将业务触角伸向海外市场的开发商来说,区块链也能发挥类似的作用。即解决信任背书问题、节约交易的验证成本,从而加快销售进程。
眼下银根持续收紧,时间与成本成为房企发展的生命线。如果区块链平台,能在房产交易流程中牵桥搭线,或许在开发商真金白银的落袋为安、项目的加快周转、销售成本的降低等方面,都能提供较大的裨益。
但与其他行业不同,区块链技术的介入,并不会消除房地产中介。中介机构毕竟掌握着大量的房源信息,交易过程中,他们的撮合角色不可或缺。因此,中介只须转换一下与区块链平台的协同思路,借助区块链技术继续发挥作用。
对于购物中心、长租公寓、联合办公等业态来说,区块链的一大作用是用于租赁后的信息管理和分析,助力管理者做出决策。开发商使用第三方区块链供应商作为中介来分析聚合的行业数据,这最终会提高租赁相关和房产运营决策质量。
而物业管理除了拓展规模之外,在经营中还可以衍生和孵化出其他多元化的方向,例如人工智能、大数据、区块链等方面,都可能给企业带来很大的想象空间。
责任编辑: zhenni
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