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“区块链”将入局房地产市场领域
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房企不能再任意买买买， 第三季度土地市场降温
预期之中的土地市场降温，如约而至。
日前，由中国国土勘测规划院城市地价动态监测组发布的《2019年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示，第三季度全国总体地价水平环比、同比增速均放缓。其中，住宅地价同比增速连续六个季度放缓。
今年上半年，全国土地市场一度出现“小阳春”，从4月开始，热点一二线城市连续升温，土地单月成交合计金额均在3000亿以上，溢价率也保持在20%左右。
但随后连续出台的收紧信托与海外融资等政策，使得房企融资成本以及现金流压力进一步提升，全国土地市场也一改二季度的升温之势，掉头直下。
另一个背景是，7月30日的中共中央政治局会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，土地市场与楼市一样，依然是只允许出现小阳春，而不允许入夏。
供应、成交、溢价率均降温
传统的“金九银十”火爆销售情形并未出现，土地市场行情也在下行。
根据中指研究院的统计数据，供应方面，今年前三季度，全国300个城市共推出土地20936宗，同比仅增加0.1%；推出土地面积88068万平方米，同比减少1%。
成交方面，1-9月共成交土地17850宗，同比减少2%；成交总面积达到74034万平方米，同比减少2%。
房企不再任性“买买买”，一个最直接的原因是融资收紧。
7月12日，国家发改委发出通知，对房企海外发债加强约束，新融资只能用于置换一年内到期之中长期海外债务，同时，还需就债务规模、期限等进行备案登记。此外，央行、银保监会都加大了对房地产融资及有关信贷产品的监管力度，严禁消费贷、银行理财、信托等各类资金违规进入房地产领域。
孙宏斌在中期业绩会上坦言，这次严控房地产，对发债、信托、开发贷都作出了一定限制，是从融资端切入的调控。
责任编辑： bchl
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