中国商业地产市场进入绿色投资时代

发布时间： 2019-10-30 09:26:38

来源： zhenni

分类：本地楼市

近年来，源自西方的“绿色金融”和“ESG责任投资”概念已经逐步被中国金融机构和房地产开发商接受并纳入企业发展战略之中。可以预见，在未来几年内，绿色金融在中国将迎来快速增长。

“在政策与资本的双重驱动下，中国绿色金融与绿色建筑的发展与投资潜力已经成为市场瞩目的焦点。”仲量联行中国区评估咨询服务部高级董事甘启善表示：“正如我们最新发布的《激发绿色潜力，发掘价值回报》白皮书所指出的那样，无论是开发商、投资者，还是专业服务机构，都应当把握时代机遇，积极拥抱绿色、智能、创新的理念，才能在21世纪持续成为房地产行业的领跑者。”

随着可持续发展日益成为共识，绿色金融也逐渐成为了全球金融机构和监管部门的发展关键词。在全球范围内，无论是政策指引还是投资规模，金融机构和监管部门都在向绿色金融倾斜。在国内，绿色金融亦被纳入《“十三五”规划纲要》并已取得飞跃式的发展。自2012年引入绿色信贷以来，中国已经建立了价值超过1万亿美元的世界第一大绿色信贷市场，绿色信贷规模已经占到贷款总额的近10%。2018年，符合国际绿色债券定义的中国绿债发行额达到2103亿人民币，占全球发行量的18%，中国由此成为仅次于美国的全球第二大绿债发行国。

与此同时，白皮书指出，中国商业地产保持稳健，增值型物业投资策略逐渐成为市场主流——采用节能、经济、环保和资源高效利用等方式所打造的绿色建筑，也因其增值效益开始受到机构投资者的关注和青睐。仲量联行认为，政策和投资需求引导下，绿色建筑巨大的潜在增量将使市场迎来更多的优质资产，而绿色债券的利率和超额认购率较传统融资渠道优势明显，因此绿色金融与绿色建筑在未来将进一步融合，推动中国商业地产市场进入绿色投资时代。

当前，科技发展日新月异，房地产科技（PropTech）、未来办公（FutureofWork）等理念已经被越来越多的房地产从业者接受并付诸实践。仲量联行认为，绿色建筑、智能建筑将成为新的行业标准，需要围绕绿色建筑构造可持续发展投资全周期管理体系，通过融合智能物业管理优化运营系统，结合楼宇数据纳入评估模型，以及鼓励项目管理者在立项初期就以更高的绿色建筑认证级别为目标，利用这三大举措助推中国商业地产的可持续发展。

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