凑齐首付就够了？买房前这些费用你都要做进预算里！

目前的房产市场，一二线城市一百万以下的房子基本上很少见了，首付基本上也都在30万起步，一部分刚接触的购房者以为买房除了凑齐首付金，再备一点点周转金就够了，结果到用钱的时候，才发现准备的远远不够。那么买房前的预算该怎么做才合理呢？

按照买房进度，我们将买房预算分为3个部分：买房时、还款期、交房时。

一.买房时

买房时所需的费用基本上就是预算大头—首付款了。

如果是第一次买房，基本上全国首套房首付都在房款总价的30%左右；如果是二套房，首付比例就要高出许多，具体要看各个城市的政策。具体的话可以到银行或者开发商那里了解清楚。

二.还款期

商品房贷款通常分为等额本息与等额本金两种还款方式。

等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，特点就是每月还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。；

等额本金：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。特点是：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

具体哪种还款方式适合自己因人而异，大家可以根据自身的实际情况进行选择。

三.交房时

1.税费

税费又分新房和二手房两种情况。

新房 新房契税：首套房面积小于90㎡，契税税率为1％；若面积大于90㎡，契税税率为1.5％；二套房面积小于90㎡，契税税率为1％，若面积大于90㎡，契税税率为2％；三套房及以上契税税率为3％。新房维修基金，每个城市收取不同，具体参照当地政策。

二手房 二手房契税和新房的契税是一样的。除了契税，二手房可能还会有个人所得税，房屋评估费，登记费，权证印花税等等。故而在做预算的时候，买二手房往往需要额外拿出不少现金，因此，你在买房的时候，一定要做好充分的预算。

2.地下室或者车位

现在卖房一般是将房子和附属的东西分开卖。绝大部分的小区都配有地下室，在交房之前根据个人情况需要购买地下室或者车位，也是一笔不小的开支。

3、物业费

在交房的时候，通常情况下都是要交至少一年的物业费、一定时期的水电费以及其它的一些杂费。当然了，只有交了这些费用，才能保证物业的正常运行。

以上的买房预算其实还没有算上装修，因为目前许多城市的房源都带装修，所以不需要改动的朋友这笔预算就省了，而如果买到是毛坯或者对装修不满意的购房者，恭喜你，又要开始进行装修预算了。