邵阳市不动产登记办事需知 (一)

发布时间： 2017-01-11 16:24:55

来源：楼盘网

1、不动产登记的目的

为规范不动产登记行为，方便群众、维护不动产权利人合法权益。

2、不动产登记的依据

《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律、法规、政策，结合实际，制定本办事需知。

3、实施不动产统一登记的区域

邵阳市市辖三区范围内。

4、不动产权利，实行统一登记

(一)集体土地所有权;

(二)房屋等建筑物、构筑物所有权; (三)森林、林木所有权; (四)林地、草地等土地承包经营权; (五)建设用地使用权; (六)宅基地使用权; (七)地役权; (八)抵押权; (九)法律规定需要登记的其他不动产权利。

5、不动产登记的基本原则 (一)依申请登记; (二)权利主体一致; (三)属地化管理; (四)按照不动产单元进行登记。

6、不动产登记簿的效力

不动产登记簿是不动产权利归属和内容的根据。不动产权证书和登记证明是权利人享有不动产权利的证明，其记载的事项应当与不动产登记簿的记载一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，应当以不动产登记簿为准。不动产登记簿由不动产登记机构负责管理和永久保存。

7、登记的一般程序

(一)依申请登记程序

依申请的不动产登记应当按下列程序进行：

(1)申请;

(2)受理;

(3)审核;

(4)登簿。

登记机构完成登记后，依据法律、行政法规和《实施细则》规定向申请人发放不动产权属证书或者登记证明。

(二)依嘱托登记程序

依据人民法院、人民检察院、公安机关、等有权机关的生效法律文书(嘱托文件)办理不动产登记程序：

(1)嘱托;

(2)接受嘱托;

(3)查核;

(4)登簿。

(三)依职权登记程序

登记机构依职权登记程序：

(1)启动;

(2)审核;

(3)登簿。

不动产登记机构完成登记后，依据法律、法规规定需公告或通知当事人的，登记机构应当将登记结果公告或通知当事人。

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