邵阳市不动产登记办事需知 (二)

8、身份证明材料

(一)境内自然人：提交居民身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

(二)香港、澳门特别行政区自然人：提交香港、澳门特别行政区居民身份证，或者来往内地通行证;

(三)台湾地区自然人：提交台湾居民来往大陆通行证，或者台胞证;

(四)华侨(定居在外的中国公民)：提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

(五)境外自然人：中国政府主管机关签发的居留证件，或者其所在国护照;

(六)境内法人、其他组织：营业执照，或者组织机构代码证，或者其他登记证明;

(七)境外(含港、澳、台)法人、其他组织：提交成立的批准文件，或者注册证明，或者登记证明，上述证明应经公证或认证。

      已经登记的不动产，因其权利人的名称、身份证明类型、证件号码等内容发生变更，申请人申请办理该不动产的新登记事项时，应当提供申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的证明材料：

(一)境内自然人：提交户籍所在地公安机关出具的证明材料;

(二)境内自然人取得港、澳自然人身份：提交经中国法律服务(香港)有限公司盖章转递、中国法律服务(澳门)有限公司盖章核验的变更证明文件;

(三)境内自然人取得台湾自然人身份：提交经海基会转递，由中国公证员协会或各省公证协会确认的变更证明文件;

(四)境内自然人取得外国自然人身份：提交该国驻中国使、领馆外交认证的变更证明文件，或者该国驻中国使、领馆出具的公证书;其所在国与中国无外交关系的，提交经与我国有外交关系的第三国驻该国使、领馆认证后，再由中国驻该第三国使、领馆认证的变更证明文件;

(五)境外自然人：提交经认证的身份变更证明材料;

(六)境外自然人取得境内自然人身份：提交户籍所在地公安机关或者公证机关出具的变更证明文件，或者原所在国驻中国使、领馆出具的公证书;

(七)境内法人、其他组织：提交其批准或注册机构出具的证明材料;

(八)境外法人、其他组织：提交经外交认证的变更证明文件，具体参见本条第4项;

(九)如没有按照上述要求提交变更证明材料，但申请人提交的证明材料之间能够相互佐证其身份变更的事实，也可以办理。

9、司法文书

(一)申请人提交的人民法院、仲裁委员会裁判文书应当为已生效法律文书。提交一审法院裁判文书的，应当同时提交法院裁判文书生效确认书或在裁判文书加盖生效印章。

(二)澳门特别行政区、香港特别行政区、台湾地区形成的司法文书，应经境内不动产所在地中级人民法院裁定予以承认或执行。

(三)外国司法文书应经境内不动产所在地中级人民法院按国际司法协助的方式裁定予以承认或执行。

(四)需要协助执行的生效法律文书应当由作出法律文书机关的工作人员送达，送达时应当提供工作证件、执行公务证。人民法院直接送达法律文书有困难的，可以专递邮寄送达，或者委托其他法院代为送达。

    10、代理：(一)受托人代为申请 (1)自然人处分不动产的，可提交经公证的授权委托书，授权委托书未经公证的; (2)境外申请人处分不动产的，其授权委托书应当经公证或者认证; (3)代理人为两人或者两人以上的，全部代理人应当共同代为申请，但授权委托书载明可以由任一代理人单独代理或者委托人另有授权的除外。

(二)监护人代为申请。无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、监护关系证明及监护人的身份证明。处分被监护人不动产申请登记的，还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证。 (1)监护关系证明材料可以是户口簿、监护关系公证书或人民法院指定监护人的证明材料。代为处分不动产申请登记的，除父母作为监护人或人民法院指定监护人的证明材料外，其他监护关系证明材料应当办理公证; (2)监护人为两人或者两人以上，代为处分不动产申请登记的，全部监护人应当共同到场申请。

(三)法定代理人代为申请。当事人的法定代理人代为申请的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(原件)、法定代理关系证明及法定代理人的身份证明。