房价趋于稳定，刚需群体可以有信心了

房价趋于稳定
目前，房产在稳地价、稳房价、稳预期的调控目标之下，人们对于未来房价的预期已经发生了潜移默化的一个变化。最近央行公布的一份针对城镇储户的调查报告显示，对下季度的房价，29.3%的居民预期会觉得"上涨"，50.3%的居民预期是"基本不变"，9.8%的居民预期是"下降"，10.6%的居民表示"看不准"，通过数据不难看出，认为房价不涨不跌的占据一半，这说明楼市调控取得了明显效果，人们对于未来的房价预期进一步趋于稳定。
不过，值得注意的是，面对不冷不热的楼市行情，也有超过一成多的居民是难以把握楼市的走向，毕竟买了怕会跌价，但是自己不买又怕涨价，大家都想把买房的风险降到最低，把买房回报率提高到最大，所以犹豫不决也算是人之常情了。随着楼市步入平稳期，买房利好正开始显现。
炒房客已逐渐退场
楼市在经历了三年多的严厉调控后，房价上涨的空间和概率逐渐缩小，炒房客正逐渐退场，刚需成为现阶段房地产市场的主力军。但是，在买涨不买跌的心理作用下，多数刚需仍处于观望状态，除非遇到高性价比的房源，否则出手的概率并不高。根据全国百城房地产库存报告显示，截至今年7月底，百城库存规模同比增长6%，连续8个月正增长。在融资渠道收紧的当下，为了稳定现金流，加快推盘和供货节奏以回笼资金已成为房企的当务之急。从全款买房的鄙视链到如今的货比三家的买方市场已经到来，刚需买房选择的机会在不断增多。

房地产市场乱象得到进一步的整顿
众所周知，房地产市场的平稳健康发展，离不开合理有序的市场交易秩序。早在去年731的会议上，国家明确表态要下决心解决房地产市场存在的一些问题，所以过去的那一年，全国主要城市不断的开展针对买房和租房两大市场的“扫黑除恶”，严肃的查出房地产行业内违法违规的行为，主要包括发布虚假的房源，哄抬房价、强制上涨租金，强行交付未竣工或质量不合格的房子等市场的乱象。如今的房地产市场环境得到进一步的提升。租房和买房市场秩序的规范化，对于刚需而言显然是一个好消息，房价和房租不仅会更加的稳定，也避免了一些不必要的损失。

公积金新政密集调整
随着楼市逐步走向平稳，进入今年秋季以来，武汉、宜昌、徐州、扬州、邢台等城市针对性对公积金贷款政策作出了一些调整，主要是包括了上调贷款的额度、异地缴存互认，针对特定刚需人群简化手续等等，以支持合理住房的需求。比如，扬州规定今年10月15日起，住房公积金贷款最高限额从35万上调至50万，帮助中低收入职工解决住房的问题。宜昌规定毕业五年内落户宜昌的大中专以上的毕业生购置首套自住住房申请公积金贷款的，计算额度不受账户余额和缴存时间的限制。徐州则规定，今年9月17日起，在淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约的核心城市办理住房公积金贷款，缴存互认、贷款互贷。

楼市持续一城一策
当前，调控政策对楼市保持高度的敏感性，哪里市场过热，调控就会打向哪里，哪里房价下行压力较大，政策也会有相应微调。在因地制宜、因城施策的楼市调控政策作用下，9月份全国楼市调控政策发布次数达到了48次，截至2019年9月份，全国房地产调控已达415次。在一城一策的调控基调下，稳健会是明年楼市的关键词。
基于以上利好消息，今明两年楼市整体会趋于房价走向稳定、住房供给充足、首套房公积金贷款更加便利等态势，也就是说，楼市趋于平稳的大局基本明确，利好刚需的局面会逐步展开。