买房请别忽略容积率。

城市很大，想要住得舒服、住得开心，还不能小觑一个叫“容积率”的东西。但是容积率这个词，听起来很熟悉，实际对于很多人来说还是陌生的。

所以，今天小课堂就为大家讲解关于购房专业术语——容积率。容积率到底是什么意思？到底对生活有什么影响？

什么是容积率？

容积率指的是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

举个例子：晓明家住的是私房，在500平方米的院子里，用100平米的土地盖了两层房，每层100平方米，那么容积率就是0.4（100*2/500=0.4）。

容积率越高，意味着建筑密度越大，同一块土地上，所容纳的楼层越多、越高。相应的，其住户就越多。

容积率大好还是小好？

容积率直接影响着居住者的居住的舒适度，好的小区高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

规划占地面积相同的情况下，建筑面积越大，容积率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒适度自然不怎么高。对于普通住户来说，容积率越小，住的就越舒适。

但是对于开发商来说，容积率越小，建筑面积就越低，回收资金的面积就比较少。所以，一般容积率小的楼盘，开发商会相应提升每套房的单位价格，房价会比较贵一些。容积率大的话居住舒适度没有那么高，但是房价相对比较便宜。

所以从不同的角度看，容积率的大小有不同的好处。

容积率多少比较合理呢？

容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。

一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5,

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

大家实际看房的时候可以根据房屋类型对号入座，容积率只是一个大的方面，看容积率的同时不要忽视其他信息。

容积率的高低有什么影响？

1、如果容积率高，则居住会比较拥挤

如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、如果容积率高，小区绿化就会变少

如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大，因此，小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

3、如果容积率低，则房子价格会贵

如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

如果是资金充裕且对居住体验有追求的购房者而言，舒适的小区是首要选择，因此容积率是您重要的购房参考依据。对买房或者资金有限的购房者而言，看到容积率4以上的小区也不必担心。因为小区内部设施、绿化率、楼间距等都符合政府相关规定，能够保证基本的居住需求。