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为什么一定要玄关?玄关有什么用?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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购房时,这五类房屋买卖无效,你都了解吗?
1、被收回土地使用权的房子
当下,国家大力推动农村城镇化发展,一直在对农村土地进行征用,国家行使有偿收回土地使用权后,该地上的房屋已不归前房主,不能进行买卖。如果和拆迁户进行了这样的房产交易将得不偿失。
2、违规建造的房子
在买房时,大家一定要注意查看开发商的五证。房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
如果开发商五证不全,那么从本质上来说,他所售的房子就属于违规建筑了。而一旦购买了违规建筑,那可就别想拿到房产证了。我们走的任何程序都要在法律许可的范围内进行。顾名思义,本身就是违规的房子,这是得不到国家法律承认的,因此不能购买,更不能建造。
3、受法律限制的房子
对于房产所有权出现纠纷,买卖处于经济纠纷状态下的房子,会被法院查封,受法律限制的,一律严禁买卖,如果你通过一定渠道买到这样的房子,自身合法利益将得不到保障。
在房产市场中,并非所有的房子都可以正常交易,如果房子产权受限,那在交易时自然也会受到限制,就比如当你买了抵押房时,即便签了购房合同,那也是无效的,自然也就无法办理过户手续,也就无法拿到房产证了。
4、小产权房
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证以及预售许可证,国土房管局也不会给购房合同进行备案,所以是不能办理不动产权证的。目前,小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。
国家对于小产权房的合法性一直是处于不承认的状态,如果买了小产权房,那么即便签了购房合同,那也是无效的,其产权证由乡政府或村政府颁发,小产权房只能在村集体内部进行转让,不可买卖,更别说拿到房产证了。
5、不满期限的经济适用房
对于经济适用房是否可以买卖,大家一直都比较关心。相关规定给出的的买卖条件是业主需要住满五年,才可将经济适用房进行出售。也就是说期限不够不能随便买卖,当你买未满五年的经济适用房时,交易也会大受限制,也是无法拿到房产证的。这种房子本来就是一种政策性的优待房屋,其买卖、转让也是比较严格的,购房者们要擦亮眼睛。
以上就是五类买卖无效的房屋,大家在购房时一定要通过合法买卖,在选择房屋时一定要注意它的性质,注意房子的合法性及证件的齐全性,以此来保护自己的合法权益不受侵犯,避免不必要的麻烦。
责任编辑: shaoyangadmin
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