“4招”教你避开烂尾房

　　现如今很多家庭都需要买房子，能买得起一套房子，才意味着在这个城市，有了安家立业的场所，房子大小我们先不去管，只要能买得起房子，在这个城市我们就能落住脚，有了房子也就有了家，可是现在的房价可不是什么小数目，要想买一套房子，便宜的也要大几十万，贵一点的几百万上千万不等，既然花了这么多钱去买房子，那我们最怕碰到的是什么呢？

　　其实最怕的就是碰到烂尾房，一旦碰到烂尾房，我们只能束手无策，还白白浪费那么多钱，那我们有没有什么办法，去避免买到烂尾房呢？接下来我来给大家盘点一下烂尾房有什么特征以及如何避免买到烂尾房。

　　首先烂尾房是什么？

　　就是指已经办理过用地规划手续，在项目开工之后，因开发商等其他原因，没有办法继续完工按时交房的那些房子，就是我们说的烂尾房。

　　像我们平时在街上也能见到一些高楼建筑，好几年了都没有动静，那几乎就是烂尾房了，对于这些房子，当时很多家庭，其实早期就是按揭贷款买了那里的房子，虽然房子没有交到手上，但是贷款还是得按时去还，这对家庭而言是一种巨大的损失，那么我们如何能有效避免买到烂尾房呢？

　　我来教大家4招，辨别烂尾房的方式。

　　第1招，查验开发商的5证

　　有些人会问5证分别是哪5证呢？首先是建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证，购买这些证件齐全开发商的房子，不仅有利于自己，也可以避免买到烂尾的风险，而且对于后期办理产权也是十分有利的，开发商如果没有这5证就意味着，他今后交房子会拖上许久，如果是有实力的开发商，那这些五证是要全部齐全的。

　　第2招，开发商的营业执照

　　有人会好奇，营业执照不是哪个开发商都有的吗？是的没错，确实都得有，但是正规营业执照的开发商，所开发的楼盘项目，在后期的交易中，才能让购房者放心购买，缺乏正规营业执照的那些开发商很难保证不会烂尾，以及当你需要维权的时候，他们也很难给你任何保障，如果去查他们的营业执照，是真的还是假的呢？建议大家在全国企业信用信息公示系统上去查询，这也是最权威的方式。

　　第3招，看开发商其他在建的项目

　　开发商不可能只建这一栋楼盘的，他肯定还会有其他的项目，你可以上网搜索这个公司开发的其他项目，有没有倒闭或者破产或者烂尾的项目，如果有，那你心里就要小心了，如果没有运行状况都良好，说明开发商还是有基本的实力的。

　　第4招，可以考虑现房或者准现房

　　这是什么呢？就是直接避开，可能发生烂尾楼的楼房，买现房或者准现房，不仅可以拎包入住，而且房屋的质量以及好坏，你都可以现场进行了解，也可以降低买到烂尾楼的风险，你们觉得呢？