马光远：房价为什么不会大跌？因为房地产是中国经济中的中流抵柱

发布时间： 2019-11-07 09:15:45

来源： zhenni

楼市横盘有近一年，房价由暴涨到滞涨、止涨是不争的事实，但是近几年的房价涨幅之高，让更多的人买不起。猪肉一年都涨了1.5倍，不少人表示吃不起，买一套房子要倾全家积蓄才能凑齐首付款，何况还要月月还贷二三十年。房子俨然奢侈品，房价成为社会敏感的话题之一。房住不炒定位不变，房地产不再刺激经济已定调，楼市拐点已达成共识。那么，房价为什么不会大跌？

马光远表示，房地产是中国经济中的中流抵柱，“晴雨表”的作用永远不会改变，不要抱有幻想。“现在有很多人说房地产不死，中国经济活不了，这是胡编乱造。你们有多少人，多少行业，多少产业靠着房地产。我在多年前提出股市不是中国经济的晴雨表，股市自己都不好意思这么认为。

2019年对稳增长的重视程度不够，打压房地产的结果就是数字不好看，大家担心。可以看一下美国，美国1913年城市人口就超过了50%，现在美国所有产业里面房地产业第一，制造业第二。全球第一制造业大国是中国。稳定房地产特别重要，到今天为止在宏观政策层面连房地产有多重要搞不清楚，老百姓一下咋呼，政策随便变，缺乏理性。但是只要政策对，我们看好中国，前三季度经济规模超过10万亿美元，经济增长还能达到6%的只有中国。马光远分析称。

马光远还表示，下一个周期房地产的主旋律是三个20%。2019年房地产的温度是正常的，但政策过于严厉，不能再打压房地产。房地产变了，再也不可能往上了，但明年地产如果还是这么一个环境，地产的增速可能又会回到负数。对房地产的基本判断：1．重回三个20%，有人说过了黄金时代，还有白银时代，没有白银时代了。白银时代是完全过去错误的那种理解。未来的市场只有20%的开发商能活下来，中国的开发商太多了。2．只有20%的城市。3．只有20%的楼盘。投资房地产最好的时代肯定结束了，不能忽悠老百姓高位接盘。

只要房地产不再刺激经济，也不会过度打压。一方面，房地产与经济稳增长紧密相联，房地产是否支柱产业一直争议不止，但对经济增长的贡献有目共睹，不容质疑。前三季度房地产投资增长10.5%，为经济增长直接贡献6%，且拉动上下游相关产业增长9%，两者占经济增长的比重为15%。房地产在经济中的地位举足轻重，这是调控政策”稳地价、稳房价、稳预期“应有之义。

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