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签装修合同注意事项有哪些?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
房地产市场的现状与将来
对当前房地产市场一些特征以及未来可能的趋势:
1.5年前的“白银时代”的论点似乎过于悲观,最近几年全国商品房成交量和成交额均创新高,但正是这是极值特征,比较适合出现“拐点”。
2.未来房地产将进入总量存量量峰值时代,预计未来8-10年内,中国房地产销售额将保持在15万亿元+的规模(保利的预测)。需求来自居住品质的提升空间和城镇化后半段的“后发效应”。不过我认为,保利也真是敢说,改善性需求能够在未来提供15万亿元的空间,不知道你信不信?反正我是持比较怀疑态度的。
3.目前国家的调控政策的导向是要建立长效机制,建立住房供应的“双轨制”,市场都在等着最后一只靴子(房产税)的落地,最终都会落地,只是时间的问题。随着长效机制的完善,我认为房地产作为资产的估值会回归合理水平,泡沫会被挤掉,行业会得到良性发展,但这结果的呈现过程中会出现行业强烈的“阵痛”。
当然,很多读者关心泡沫有多大?挤掉泡沫,房价还能撑到多高?还有多少房地产开发商撑得住?这些我只能说难以精确量化,让市场自己去选择吧。
4.行业集中度会不断提高。由于市场需求的原因和政策导向的问题,很多房地产开发企业生存不下去,导致整个行业集中度提高,这是必然趋势。研究过产业发展规律的人都知道,行业发展到什么阶段,才会出现集中度提高的情况,很显然就是成熟期后期,然后开始慢慢进入衰退期。
责任编辑: zhenni
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