要买房的看过来了，有新福利了，除了取消公摊预售，楼市也出两个好消息！

一、取消公摊在路上，最近几年一直有声音。

取消公摊的话题由来已久，并不是新鲜事儿，之所以现在格外关注，主要原因是

人民日报、新华社、央视等媒体纷纷出公摊提出了质疑，指出“如此公摊”是否合理

，都异口同声认为“公摊伤民，需解决。”

公摊如何形成的呢，历史太久了，有兴趣可以自己查查，我们唯一知道的是，公摊面积现在已成为开发商糊弄购房者的工具之一，一套房子公摊面积本来20平米，开发商多给加上10平米，有没有可能？绝对可以，因为个人无法测量公摊到底多少，轻松一加，就可以多收几十万元。

其实，取消公摊并不是真的没有了公摊面积，小区的公共区域仍然是存在的，公共走廊仍然需要、公共电梯仍然需要、公共门卫依然存在，只不过需要清清楚楚计算好公摊在哪里，明明白白消费，并且合理规范各项税费收取标准，不再让购房者承担无谓的多余重复费用。

二、取消预售制，长远来看不可免。

取消预售，也是购房者一直呼吁的一件事儿，在广东省发布了关于取消商品房预售制试点的通知（

《关于商品房预售意见的通知》

）之后，房地产界一片热议。根据阶段性规划，目前已经有广东、湖北、四川等6个省市提出了关于取消商品房预售制的评估，表示要对这项措施进行深入研究。

相关通知要求，对于建议继续保留预售制的，需要给出充分的论证和说明情况，而对于建议取消的，要有充分的依据和处理意见。

以此为开端，随后

人民日报等官媒开始对预售制发起探讨，提出“现阶段取消预售之不太可能，但是长远来看不可免”。

一方面预售制实行的时间已经很久，对于开发商资金回笼、对于城市的房地产税收关系较大，这些都需要逐步处理和解决。不过商品房预售制损害了市场交易的公平公正原则，长远来看仍然是需要取消的。

三、购房新福利，除了取消“公摊 预售”，楼市又出2个“好消息”！

随着房地产市场规范化的推进，行业正在从高速度向高质量转变，在房住不炒的调控思想下，确保房地产的平稳发展，实现稳地价、稳房价、稳预期的三大目标，防止房市的大起大落。对于2019年即将买房的人来说，有2个好消息。

1、房价平稳，这是刚需上车的好时机。

在以往，买涨不买跌是买房在的主要依据，房价上涨期，不断有人冲进去买房，而到了房价回落平稳期，连刚需都不敢买房了。其实楼市指闻认为房价平稳恰恰是刚需上车好时机。

我国城市化不足60%，仍然有很大的发展空间，未来还有1亿人进城，城市化的发展能带动各行各业的发展，房地产行业在其中，房价涨跌其实应有大致的预期，买房问题也就明白了。

2、房贷利率新旧交替之后，仍然平稳为主，买房支出未变。从2018年下半年开始，全国房贷利率就持续下行（并不是下降，而是在原来上浮的基础上回落）。进入2019年全国首套房利率逐月回落，但是从4月份开始利率再次掉头向上，10月8日开始央行“房贷利率”新旧交替，很多人以为会涨，但是从几天的实践来看，仍然是平稳为主，所以刚需买房仍然时间充足，不用担心利率短期内太大变化，可以说都是购房者的福利。