什么是腰线房？腰线房到底要不要买？

在当下，你会选择拥有现金，还是房产？

这个话题我相信，大部分都比较感兴趣，如果放在一两年前问这个问题，那么毫无疑问，选择的肯定是房子，之所以今天会出现这样的问题，我认为主要有以下几个方面：

1. 说明房地产真的出现了转折；

2. 第二说明房地产涨价预期已经开始发生变化；

3. 手里资金真的不宽裕；

4. 房价确实太高；

5. 调控政策没有出现松动，反而越来越严格。

今年年初，以西安为代表的二线城市开始了一波人才的争夺战，后西安、重庆等二线城市迅速的脱离了二线城市房价低洼地带的标签，均价都超过了一万元，自此省会城市低于一万的均线基本不存在了。

与年初火热的楼市相比，今年楼市的冬似乎来得比较早。8月刚过各地楼市都吹起了冷风，但是可能当时消息有一定的滞后期，大家并不觉得问题有多大。直到9月底，万科“活下去”的口号一出现，才“惊醒”了众多的买房者。

起初，万科口号刚一出现，大部分的人都认为这是万科在搞噱头。目的旨在于促销房产，可是没过多久，发现厦门真的大幅降价开始销售，500万的房子最低售价278万。更有市场传言为了减少冲突，给之前的老业主每户补偿一百万，虽然万科否认了给老业主进行补偿，但是，房子降价是真实存在的，除去之前承诺的带装修和车位，按照实际毛坯房降价幅度计算，万科此次降价实际超过了30%。

众所众知，万科虽然这几年踏空了很多项目，但是在宏观的把握上一直属于比较精准的，万科降价没多久，各地均多多少少传出了打砸售楼部的新闻。其中碧桂园项目首当其冲。

细心一点的读者可能会发现，今年以来，以高周转著名的碧桂园其实已经大大放缓了在市场上公开拿地的速度，同样恒大今年拿地的速度也出现了明显的放缓，就连一向以胆大著称的融创在今年的中期业绩发布会上都宣布，融创不会在公开市场进行拿地，以后融创拿地的方式只能是并购。

所以，如果是万科一家之言，其实买房者大可不必放在心上，当整个房地产板块的企业都开始收缩战线，主动从三四线城市向一线城市聚焦，从主动进攻转向为被动防御，那么本身就能说明很多问题，毕竟春江水暖鸭先知！

郁亮今年给万科定的目标是回款6300亿，到现在几乎完成还不到一半，所以降价销售就成为回款的主要手段之一，这几个相信大部分人也都听到了最近恒大开始8.9折促销房产，碧桂园很多项目出现了7折促销的传闻。

翻看这些公司的财报其实不难发现，虽然今年以来销售额度出现了稳步增长的情况，但是销售增速却出现了明显的下滑，以万科为例，今年9月万科实现销售金额434.2亿元，同比下滑6%。而其他几家也是比较类似的。中原地产首席分析师张大伟表示，从行业上来看，随着房地产调控的深入，房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象，上涨速度相比2017年明显开始放缓。因为结算周期的原因，大部分房企有可能要到2019年才会出现市场退烧的表现。

从今年的土地市场来看，众多房企的担忧也是不无道理的。据中国指数研究院数据统计，2018年前三季度，全国300城共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约为2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。

除了今年以来全国土地市场流拍率升高之外，土地成交溢价率也持续保持低位，据统计，三季度以来，全国85%的城市溢价率出现了下调。而零溢价成交的地块也在逐步增多，全国住宅用地零溢价成交地块占总成交宗数59.2%，较二季度增长6.0%。

综上来看，开发商已经嗅到了即将可能变化的房地产市场。今年中期的时候，笔者曾在不同的场合表示过，如果您在三四线城市拥有多套房产，那么除了自住的，其余都应该抛掉，手持现金等待未来可能出现的机会，但是这一建议似乎并不被大家喜欢。反对者更是搬出了以往的经验，用任志强的例子进行反驳。还有很多读者以现金的贬值速度将会快于房产的贬值速度来支撑其有钱就买房的论点。

时间在变，环境也会随之改变。没有什么逻辑是一成不变的。房价永远涨这个话题在上涨的周期里是永远正确的。未来，当房价开始全面下跌的时候，你可能会面对的是你的收入真的覆盖不了贷款，你的工资真的不是逐年递增的时候，你的逻辑可能就会转过这道弯。在当下，选择现金还是房产，如果是你你会如何选？