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五证二书具体指哪些？购房时如果没有五证二书有什么后果
购房时最稳妥的做法就是先了解清楚开发商的信息，比如开发商的资质，是可以在营业执照上看见的，此外也要看开发商的五证是否齐全。不过也有购房时要看五证二书一表的说法，那么这个五证二书具体是指哪些呢？购房若没有五证二书会有什么问题？
一、什么是五证二书一表？
1、五证：即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全则容易引发纠纷，因此，购房前，购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述情况，或者要求开发商出示相关证件。
2、两书：如果你购买的是现房，在签订合同之前，应当了解该房屋是否已经验收合格，你可以要求开发商提供相关的验收合格证明。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3、一表：其实指的是装裱好的营业执照，即《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商（售房人）是否具有开发建设销售商品房的法定资质。
二、购房没有五证有什么问题？
1、《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过国家征用等方式变成国有土地使用权，才能取得房产证。房屋才能正常转让、抵押、出租等。
2、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”属于非法用地，其工程建筑属于违章建筑，不能领取房地产权属证书（房证）。
3、《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工许可证的建设工程，均属于违章建筑，不受法律保护。
4、《商品房销售（预售）许可证》是商品房销售或预售的凭证。没有此证，房屋不能销售或预售。
以上就是关于购房五证二书一表指的是什么以及购房没有五证会怎样的介绍了，大家对五证的了解还算是比较多的，不过很多都只知道买房要看五证，但是具体要说明是哪五证还是说不太清楚，更不要说二书一表了，希望今天小编讲解的内容能够帮助到您。
责任编辑： bchl
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