楼市进入“逢涨必查”时代，楼市将迅速降温？

7月底，中央政治局会议明确要求

坚决遏制房价上涨

表明了中央对稳定房价的决心

有专家认为：

“逢涨必查”

成为2018年上半年房地产市场调控政策的重要主题

楼市进入“逢涨必查”时代

在连续两次被住建部约谈后

海口真的急了

对楼市祭出“杀手锏”

8月26日，海口市相关部门发布通知称：

具备预售(现售)条件及有未售房源的商品房项目，9月28日前主动核实成本，调整价格，重新申请价格备案。备案后6个月内不得擅自调高备案价格。

有机构统计显示：

今年上半年，全国各地房地产调控政策高达192次，比去年同期的116次多出65%，创历史新高。

共有73个城市出台调控政策，包含限购政策135条、限贷政策176条，51个城市以及海南全域实行限售政策。

一位地产投资人士感慨：“前几年的调控都是隔靴搔痒，感觉都是外行在调控内行，现在的调控是刀刀见血、招招致命，几乎是堵住了每一个漏洞。”

分析师张大伟说：

“逢涨必查”成为2018年上半年房地产市场调控政策的重要主题。

据他分析，出现持续需要抑制房价以及加码调控的原因有4点：

一是买房依然可以赚钱；

二是地方政府主动调控欲望不强；

三是门关得越来越紧，但经常开窗户；

四是调控只关注了控，调做的非常少。

有相关人士表示

“楼市更需要的是调控的长效药。”

针对部分房价仍有上涨的城市来说

“精准化”调控手段会陆续出台

炒房团伙被警方盯上

对炒房团伙的打击其实一直没有间断过，监管部门不仅从房产交易的两端限制炒房，在金融政策上也对炒房团伙的资金来源进行限制。

除了正常的行政处罚手段，从去年开始，刑事打击渐渐成为针对炒房者的“杀手锏”。

去年5月，武汉市房管局对涉及违规的146家开发商和167家房产中介进行了信用扣分等处罚，22名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

2017年，经上海警方侦查，7名房产中介人员为提升个人房产销售业绩，恶意编造、传播“购房信贷新政”谣言，涉案人员被刑拘。

从去年5月份开始，一开发商3名工作人员见房价飙升，利用自己的身份及手中的权力擅自捂盘惜售，瞒着公司扣下数十套房源，每套私下收取10万至20万元感谢费，共收取了500万元好处费。3人均被刑事拘留。

除了造谣，很多机构和个人直接造假。山西3名房产中介员工2017年帮助“卖主”伪造户口簿、身份证等材料办理公证手续。随后，因涉嫌伪造国家机关印章被刑事拘留。

重庆市有关部门8月14日对外发布消息称，重点打击房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为，查处开发企业和中介机构造谣传谣、炒卖房号、非法集资、造假骗贷、“一房多卖”等行为。重庆的整治活动明确由治安总队、经侦总队、网安总队、刑警总队介入。

房地产领域的炒作行为可能涉及哪些犯罪？

有法律人士撰文称：

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如果编造各种关于房地产价格暴涨或炒作关于房地产的虚假概念的信息，引起大众恐慌，扰乱社会秩序的，可能涉嫌编造、故意传播虚假信息罪。

如果雇人聚集当托，制造抢房效应，造成严重后果的，可能涉嫌扰乱社会秩序罪。

对炒房行为进行刑事打击

有人拍手称快

也有人建议谨慎使用

有相关人士分析说

由于市场范围较大，调控难免会有漏洞

而现阶段综合利用

行政、司法等调控方法对投机者进行压制

体现出政府对于调控的决心

“从调控策略来看，首先是限售限贷，然后是限制资金非法违规流入房地产市场，从对市场供需端进行调控，到现在的对购房者进行调控。”

该相关人士认为

对于投机者的调控

相当于对楼市釜底抽薪

极大地控制住了非刚需

将会使楼市迅速降温