很重要！如何知道房子的剩余产权年限，买房前你不得不知道的技巧

经常有购房的朋友会问房本多少年了，满二了还是满五了？其实还有个年限的问题比房本更重要，却很少有人会注意这点。还有的人会问房子的剩余产权年限，这个问法其实不对，从你买了这套房子之后你就可以拥有房子的所有权，那么所谓“剩余产权年限”是指什么，这个重要的细节是什么？

这个需要知道的重要事情就是土地使用年限。“剩余产权年限”其实指的是房屋所在土地使用剩余年限。国家对建设用地的土地使用年限做了明确规定：居住用地70年；工业用地50年；教育科技文化卫生体育用地50年；商业旅游娱乐40年；仓储类用地40年；综合用地50年。如果是居住住宅基本都是70年的土地使用年限，但是如果你想买二手房房子的土地剩余年限是一定要知道的。如何查询房子的土地剩余年限那？

根据我国房地产管理法规定，土地的剩余出让年限是指“以出让方式取得土地使用权，转让房地产后，土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限”，所以要查询土地剩余产权年限就要查看国有土地使用证上的期限。大家一直以为看土地年限只要看房产证或者大产权证上的年限就可以了，有些房主也会给购房者看房产证上的时间。其实这是两个概念。因为房产证上的时间只能反映房主在获得这套房子所有权的产权日期，有些二手房除了第一次业主购买后再往后有可能已经产生过多次房屋交易了，每次房产证日期都会从新的购房者拿到房本的时候开始重新计算了。而本套房子的土地使用权年限却是累计使用了，肯定是越用越少的。这点在二手房申请房贷的时候会产生影响，有的老小区土地剩余年限比较少了银行就不会给购房者申请超过房子土地使用年限的贷款年限。比如房子的土地剩余年限还有10年，购房者如果想贷款20年，银行肯定是不会放款的。所以除了关注房本的“满二满五”问题之前更需要关注房子的土地使用的剩余年限。在小区的土地证上一般会标有土地使用年限的。

除了通过土地证查看房屋土地使用剩余年限之外，还可以通过当地的住房和城乡建设委员会网上查询。因为开发商在取得销售预售证的时候都会在网上公示小区基本信息，比如小区名称，预售证信息，开发单位，项目地址等，你只需要知道其中一项就可以在网上查询你购买的小区土地出让年限或者使用年限。

有朋友问如果70年土地使用到期了小区的房子该怎么办了？国家《物权法》对此规定，如果房屋土地使用到期可以自动续期并依据国有土地使用权出让程序重新签合同，支付土地使用权出让金。所以如果你买的二手房是老小区一定记得查询下小区的土地使用年限还剩余多少年，以防将来遇到类似隐患纠纷。