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仲量联行：辣招令香港116万套存量房难释放
7月13日下午，仲量联行在香港发布楼市报告时指，港府推出的辣招未能抑制楼价上升，并把购买需求从二手市场推向新盘市场，若不调整，楼价下跌机会不大。
观点地产新媒体了解，仲量联行董事总经理曾焕平表示，目前香港楼价仍有上升动力，主要因素包括香港在经济发展层面与内地联系越来越紧密，增长得到保障;银行按揭利率相对低，在两个点上下;购房需求从二手市场推至新盘市场，导致二手房无法在降温楼市上起作用。
据统计，香港住宅成交量自2010年下半年开始未能追上结婚及本地出生人数，现时比率为0.5，叫过往长期平均比率少45%，显示有大量需求未获得满足。由于市场挤压有大量住房需求，楼价将获得支援。
仲量联行研究部副董事车永筠提及，2016年香港有大约5成的居民家庭可负担起楼价，较2006年7成及2011年6成相比有所下降，但该数字仍较整体私人住宅市场的116万套多。
同时，去年新成立家庭逾10万户，远高于该行所估计香港未来三年年均新增供应住宅2.1万套水平。
仲量联行预计，单凭加息不会令市场逆转，市场上仍积压有大量住房需求未能得到满足。在目前的形势下，预计楼价未来30个月内上升15%。
香港自2009年起推出一系列冷却楼市措施(即辣招)，曾焕平指，这种一刀切的做法未能抑制楼价上升，因为双倍印花税、按揭收紧同样抑制了二手市场。买家购买二手房难以获得按揭贷款，只能转向新盘市场(新盘有发展商提供贷款支持)，这反过来促使发展商拥有更大定价权，从而不断推高楼价。
因此他建议，新一届香港政府应修改现有的冷却楼市措施，在二手市场放松双倍印花税及按揭收紧措施，释放二手房约116万套的住宅存量。可售单位数量增加的情况下，将避免发展商开盘进取推高新盘价格，舒缓楼价升幅。
责任编辑： sybianji
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