这是我今年最后一次聊房地产

现在这个时间再来聊房地产不知道各位有没有点腻了，我想最近几天都是年会时期，不少朋友都已经开始回家的路程，房地产这个作为工作的代名词在未来的两个礼拜会越来越不受待见。

不过仔细想想，我还没有认真的给这一年的楼市做一个具体的总结，这对一个定位地产为定位的自媒体号来说不应该。

当然我相信对于大家来说，该看的数据都看过了，该听的预测和总结要看的也都看的，对于我来说，我说几点我认为的楼市几点异样部分吧，有一点点数据支撑，但是大部分还是我个人的感觉

就说几点

房地产凌驾于其他行业的增长，这是第一个异样

第一行的数据我想大家都应该知道，今年房地产的销售金额从前两年8万多亿突围到12万亿，这个成交量是史无前例的，也是中国房地产到目前为止成交量最爆棚的一年，这样的数据给到很多地产人信心，未来的行业容量好像也有突破的可能

但是从另外一个角度来说，这一块的增长也确实太过于异类

今年房地产的增幅是37.5%，中国的GDP增速大家也知道了是6.7%。而后面15.4%，10.8%，9.1%的数字代表什么意思呢，分别是装潢、汽车、零售的增速，换句话来说中国房地产的增速凌驾于所有行业之上

最火热的电商行业，增速也只有20%，全中国增速超过房地产的只有快递行业了，达到50%，但是快递因为基数低不具备参考

所以从这个角度来说，房地产绝对是今年中国市场上的异类，这也暗合了为什么今年要这样重拳打压楼市了，你知道的，在中国最拒绝出现的就是异类

异类背景下也贡献了几个异类数字

所有人都知道，北京和上海这两个城市贡献了全国成交金额的10%，然后北上广深再加一个天津就贡献了20%，中国前三的企业贡献了市场10%的份额，12家千亿房企达到20%的市场成交额，不论从什么角度来看都是寡头垄断

而在这样的寡头垄断下，给大家看一些更有趣的数字

这些数字可能更有意义

一个成都卖了接近3000万方的住宅，这个城市的吸纳量简直大到恐怖。而且和成都差不多级别的城市还不少。

天津今年卖的比去年提升了75%，这个城市的潜力简直大到恐怖，而且和天津这样提升的城市也还不少

珠海一个三线城市一个盘贡献超过百亿，同样三线的贵阳一个楼盘卖了143万方，这就是曾经被我们忽视的三线城市，我们对三四线城市的潜力可能需要重新换个维度来思考。

好行情下，让我们看到城市的潜力以及旺盛的需求，过去的房地产还是以自住为主导，而今年楼市的爆棚好像也激发出更多的需求

那多出来的需求到底是什么，请看下一条

史无前例的购房意识增长，或许我们正在经历储蓄型大国到投资型大国的转变

有一个什么数据，我们拿居民新增贷款比上商品房销售额

今年的这个比值达到52.4%，任志强说这样的比值不能够说明购房杠杆率，但是我们同样的数据同纬度的对比，在前两年只有20%左右，而就在首付只要两成，钱可以随便借的2009年也只有38.3%，

我们且不论这个数值是否严格说明居民购房借用杠杆，但是横向对比的反差也确实可以表明，用户越来越善于借用银行的钱买房

很多人对于这个现象的解释是因为货币超发，通货膨胀，这一些现象固然是，但是我认为本质的提升是因为居民个人的理念转变。

经过这些年多轮的调控以及调控后的房价变化后，居民对于房子的理解也因此彻底改变，在过去来说投资买房是少数派，而现在所有人都认可的房子的理财价值

所以，我认为，可能我们正在经历一个伟大的时代改变，中国这样一个爱储蓄的大国，未来很有可能在5年内转变为投资型大国。

而在当下没有更多理财产品的我们来说，房子成为唯一的选择。所以某种角度上来说，需要堵住房地产池子里的水，可能需要更多的挖其他地方的蓄水池才会更好

第三，要学会接受政策的言而无信

有两个数据的明显变化

在今年的上半年3月份的时候，央行还规定房子的首付最低可以20%，而到了十一这一轮调控潮里，南京就规定二套房首付需要达到80%，二八理论在一年的时间发生180°的转换

转换是其次，但是有一个重要态度就是：楼市的政策在半年的时间内都发生本质性改变。改变在某种程度上来说，你可以认为是过去政策制定的失败。

这种情况在中国过去是很少发生的，你要知道爱面子是我们的某种本质，不论政策如何，只要制定了，政府都会让他执行一年到一年半的时间，这个现象在中国楼市调控周期里也是这样实施着

但是在今年这么快的转变，房地产已经进入准计划经济时代，这可能也是一个很大的转变，而这个转变我个人认为会保持一段时间

所以在未来几年时间里，要学会接受任何时期任何情况下推出任何政策，因为这是计划经济时代下的产物，我们都抗拒不了

而计划经济背景下，那一定有错杀冤魂

是的，今年错杀的案例特别特别多，一些小概率事件在大量的发生

首先是关于一个时间的小概率事件

这是我帮各位总结的最近三次新政出台的时间，2015年呢是选择周五下午的四点钟即将下班的时候

2016年呢好了，选择十一小长假开始连环冲击

然后上海的新政更极端，选择晚上九点钟开始。

很显然，最知晓自媒体威力的一方无疑就是政府，而他们最明智的用脚进行投票，对于未来的政策入市时间可能会越来越妖，分析市场的可能未来作息时间要调整好，每天都要时刻准备着

政府选择这样的时间入市可能是希望有更多的缓冲期，让政策可以得到最大程度的执行，但是很显然这也迎合了之前聊到的计划经济的观点

另外小概率事件关于人

具体的案例我就不分析了，不少人的痛苦回忆，但是可以知道的是，首先他们确实犯错了，但是其次我也认为罪不至死。个体因为这样的事情目前都有了牢狱之灾，未来的职业生涯都非常危险。

很多以此为创业起点的自媒体号突然间就分崩离析

而巨额的罚款+3年内不让拿地的惩罚也让这家房企的城市公司的未来生存面临极大的困难

这就是当下楼市市场的黑天鹅，你不知道会发生在哪里，你也不知道会选择谁，但是真的选择了，对于个体或者团队来说，真的是灭顶之灾

所以我和很多朋友们说，不要心存侥幸，不要觉得无所谓，真的在特殊时期任何手段都是合理的，如果没有选择你是你的幸运，真的选择你那么你一句话都说不出来

如果真的要给建议：未来不论企业还是个人，不贪小便宜，不制造恐慌，可能是比较好的处事方式

好了，这是我今年对于地产的一些个人观点，非常个人，个人到我自己都不知道应不应该说，但是我们需要明白一个观点

首先这是最好的时代，大盘在给希望，很多奇迹也确实在我们眼前诞生，但是市场依然冷酷，调控在进行，严谨到吸入骨髓的调控

我们需要接受大盘的好，也要接受调控的严格，任何事情的发生都是理所当然，任何情况的发生都是顺其自然

对于我们来说，需要学会的是，尽人事，知天命

这应该是2017年的地产法则

好了，这真的是我今年最后一篇关于房地产的文字了，未来几天和大家聊点开心的，大家好安心过年，最后也没啥祝愿了，就希望大家鸡年大吉吧