“不能眼看资产缩水“ 内地客全款狂扫香港豪宅

身处内地一线城市的李明（化名）在11月已经第3次到香港看房了。和很多高净值人士一样，他对人民币币值不断走低有着深深的焦虑感。

“好像什么都没做，资产就缩水了10%。”李明说。

在朋友的介绍下，他找到了一位值得信赖的地产经纪，由这位经纪负责帮他在香港看房。“地段好”是李明挑房的首选，于是这位经纪帮他物色了香港地铁九龙站和跑马地的几处豪宅，随着人民币贬值的速度加快，李明希望在本月能敲定房子。而他的最大目的，就是分散资产组合，并且可以收取较为可观的租金。

由于香港实行联系汇率制，港元汇率盯住美元，近期港元对人民币的汇率也一路上行，至0.887；而在2014年初，港元对人民币汇率曾一度下探至0.77左右。意即如果1000万元人民币兑换为港元，期间的汇率损失已逾100万港元。

像李明一样，近期赴港买房的不在少数。地产顾问公司莱坊的数据显示，内地买家在香港的豪宅市场表现非常活跃，今年前10个月，价值达3000万港元以上的一手豪宅交易中，内地买家占27%；同期，在仅计算最大金额的前30宗交易中，内地买家所占比例更大，达到47%！

除了爱买豪宅以外，地产界人士对《第一财经日报》称，这些来自内地的“金主”们都倾向于一次性付全款（fullpay），其富裕程度更让不少资深地产经纪直呼“太有钱了”。

新盘获超20倍认购意向

就在11月30日，在奥运站附近，几名地产经纪为了抢客在大打出手，他们都是代理恒隆地产（00101.HK）新推出楼盘“浪澄湾”的地产经纪。这一楼盘总共只推出183个单位，却在过去5天收到了4333张认购意向书，而在看房的人群中，大约有20%是内地人。

而在旺角的另一新盘“麦花臣汇”，也出现了内地豪客的身影。这位“金主”一口气买下5套房子，涉资超过5700万港元，平均每平方英尺价格为17000港元。如果以这批单位的成交价计算，这位“金主”要交纳1710万港元的税费。

长实地产（01113.HK）旗下的维港·星岸也非常夸张，最近获一组内地客人连续购买两个高层单位，成交价超过1.15亿港元，按理新买家需要付30%的税，大约3466万港元。不过根据楼盘的优惠政策，长实地产将为新买家代付10.875%的印花税，买家实际需付2210万港元的税费。

美联物业住宅部布少明称，内地人疯抢香港房子的最大原因是人民币贬值，由于这个因素还在不断发酵，很多内地高净值人士都跟风来配置港元资产。而港元采用联系汇率制度，与美元挂钩，可以达到分散资产配置的效果；另一方面，内地目前对于楼市有调控政策，所以令这些高净值人士来香港买房。

令布少明倍感惊讶的是，不少内地人在买豪宅的时候，都是“付全款”，这让从事地产行业多年的他也不禁感叹，“他们真的很有钱！”

奇力地产董事李梓麟对《第一财经日报》记者称，在他接触的客户中，有一半左右都是一次性付款的客户，主要因为不少客户资产不在香港，香港的银行机构未必会批准这种跨境贷款，而要视乎买家的背景和财力来衡量。李梓麟在向内地客户推销房子的时候，也都会提醒客户，要他们尽量预留一大笔现金，以防香港银行不批准贷款。