重点城市二手房价报告：北上深二手房均价涨幅低于全国

与秋天早晚略带凉意的天气相反，9月全国二手房楼市房价走热，其中石家庄、郑州涨幅超过10%。2016年以来，全国28个重点城市二手房均价连续9个月持续上涨，平均月涨幅为1.92%，9月二线城市房价一路攀升，拉动全国房价进一步上涨。

据数据中心，2016年9月全国28重点城市二手房均价18177元/平，环比涨幅3.21%，涨幅较上月扩大1.33个百分点;同比涨幅22.22%，涨幅较上月收窄1.20个百分点。本月北京、深圳、上海三城二手房均价依旧牢牢占据全国前三，环比平均涨幅2.70%，低于全国平均涨幅0.51个百分点。

9月全国28重点城市中，二手房价格环比上月上涨的城市个数为25个，较上月增加7个。涨幅居前三位的城市依次是：石家庄、郑州、天津，环比涨幅分别为11.63%、10.23%、8.47%，其中石家庄、郑州涨幅突破10%;对应二手房均价分别为11717元/平、13423元/平、20490元/平，而郑州连续两月上涨幅度位居全国前三。

9月全国28重点城市中，二手房价格环比上月下跌的城市个数为3个，分别是长春、苏州、西安，环比跌幅分别为1.45%、0.21%、0.05%，二手房均价分别为6844元/平、21417元/平、7699元/平，除长春外，苏州、西安跌幅较小，基本保持平稳状态。

9月是传统的楼市成交旺季，28城市二手房均价整体迎来上涨势头，其中25个城市二手房价格上涨，二线城市在此轮房价上涨潮中扮演了主要角色，涨幅超过5%的六个城市均为二线城市，一线城市房价则相对平稳，这表明在一线城市严格的楼市调控政策之下，购房需求从一线城市开始向二线城市转移。

为抑制房价过快增长，南京重启限购，杭州一个月之内二度加码限购。

南京上月出台限贷政策后，本月再出重拳，25日发布消息，自26日起在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

本月19日杭州出台限购政策，在上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。不到十天，限购政策再次加码，27日杭州市住房保障和房产管理局出台新政，在前期已实施部分区域限购基础上，经市政府研究决定，杭州自9月28日起同步实施“暂停市区购房入户政策”、“调整住房公积金贷款政策”两项措施，同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制调整杭州部分区域差别化住房信贷政策。

整体来看，最近两个月内出台调控政策的都是房价上涨较快的城市，目前未出台调控政策的城市中，郑州、无锡、福州、石家庄等城市房价上涨幅度较大，因此未来不排除上述几个城市可能出台不同程度的限购限贷政策。