人口老龄化严重，空置房也越来越多，但我们还是缺房住也买不起房

房价问题一直是关系到国计民生的大问题，随着我国经济的快速发展，社会保障提高，人们越来越讲究了，谁都想搬进城市里面住高楼大厦。但是为什么建设了那么多的房子，我们却还是没有房住呢？市场已经供大于求了，空置房也越来越多了，但是我们依然买不起房，因此就没有房子住了。据统计，人均40平米以上的房子就能够满足人的居住了，而现状是，我国居住地多，房子多，但是大多数都是空置房，根本没人拿来住。

来源：一哥经典

总是会在新闻上面看见谁谁谁有几套房，这么多房放着不住拿来干嘛？很多人拿房子来投资，少部分人占有大量房产，但是这些房产却是不被有效利用的，虽然政策和调控一直强调房子回归居住属性，但是房价依然有些高是事实，大部分年轻人缺房也是事实。2012年曾经有报道显示，北京这座大城市380多万房主联系不到，上海10%的房子是空的，其他大城市也有很多这种现象，很多有钱人买了房拿来投资，炒房客依然有，有钱人依然会投资房产，因为它很赚钱。那么为什么房价还是降不下去呢？

一、二胎提升后会有需求

人口老龄化严重说明经济发展的也快，虽然市面上的房子供过于求，但是随着二胎政策的施行和城镇化的加速，在未来20年内，我国将有大量的购房需求，购房者的适宜年龄是25-49岁，开发商并不会随着人口的增多或减少来决定是否降价，它会判断城镇化，会判断未来有没有希望让价格增长，就像是剩男剩女那么多，难道全部人就随便找一个结婚吗？并不会，他们会想还没有适合自己的，还有没有更好的人，如今的人很难去将就自己，就像是房价一样，不会因为别人买不起房子就会大幅度降价，只会迫于政策压力降价。

二、房贷利率越来越高

虽然有了购房的欲望，但是房贷率还是让不少人望而却步，买不买房是一个问题，房贷能不能批下来又是一个问题，根据融360最新发布的报告显示，今年8月，全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5.69%，环比上升0.35%，同比上升11.13%，为连续20个月上涨。报告认为，当前房贷市场政策指向仍偏紧，未来房贷利率或保持低幅上涨。

不过好在楼市调控效果正在显现，据上海一中介讲述，如今二手房基本是8.5折到9折的水平，而且还卖不出去，无人问津，基本上有价无市。上海宝山的招商雍和府推出卖房送车活动，9月在该项目买房可获得宝马品牌汽车（可折现）一辆，看来为了吸引购房者，营销手段了得，直接买房送宝马，还可以折现。不过即便是割肉，新房也难卖，招商雍和府认筹数25套，总计房源350套，认筹比7%。