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房市新考验,房贷利率首次逼近5%
美国房市因待售房屋有限外加建筑成本上涨而陷入挣扎,现在又面临新考验:在多年的房贷低利率之后,30年房贷利率 逼近5%门槛。
虽然待售房屋供应不足,导致房价稳步攀升,但是拜史上低房贷利率之赐,可负担住房能力仍维持在相对稳定状态。只是此情况正在改变中。
房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)数据显示,房贷利率自1月的4.23%飙升至4.97%。若将手续费包括在内,多数30年房贷成本已达5%以上。房贷利率攀升,表示潜在购屋者若贷款22万元,30年内将多支付3万5000元利息。
联准会上周召开政策会议,将基准贷款利率从3年前近于零,增至2%至2.25%之间,借贷成本大幅上升;联准会同时暗示,未来几个月将进一步提升利率。
但经济学家认为,房贷成本须大幅上涨才会导致房市活动下滑。Jefferies&Co纽约首席经济学家麦卡锡(Ward McCarthy)表示,“利率上升对房市造成压力,但目前还不至于构成重大障碍。”
房地产网站Zillow的高级经济学家特拉萨斯(Aaron Terrazas)也认为,利率需再升100基点(也就是1%),才会严重拖累房市。
春季通常房市表现最强劲,但今年春季住房转售呈缓和态势。全国房地产经纪人协会数据显示,8月份住房转售情况比1年前下降1.5%。分析师指出,消费者对房屋需求仍然很高,房贷利率上升可能鼓励原本在场外观望者加入战局。
责任编辑: bchl
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