2022年在长沙买房避开7大坑！刚需买房必看

对于大部分人来说，买房是人生中的大事。尤其是第一套房，是自己以后最原始的资金积累，如果第一次买房就出现了这样或者那样的问题，那对于士气的打击是非常大的。不过由于首次购房没有经验，更容易掉到坑里。今天，小编就和大家一起汇总一下新手买房容易遇到的坑!一起避开雷区，让自己的房子获得最大的收益。

烂尾楼的大坑

在买房过程中，购房者最怕的莫过于楼盘烂尾。

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，已经停工的房地产项目。

当购房者碰到烂尾楼，那真的是郁闷至极，房子不见房子，工地不见人影，拿着合同不知道找谁，六个钱包付的首付没有着落不说，还欠着银行一大笔贷款要还……

所以，在购房的时候，要选择一些财务较为健康的房企的项目。

售后返租的大坑

首先要理解为什么会返租?不返租你不买呀，所有的返租都是因为正常卖根本卖不掉，所以加一个返租噱头来吸引你，促使你购买。

为什么正常卖卖不掉?因为根本没有性价比，谁都不看好，只有开发商承诺返租，你一看这怕什么，有人兜底一定没问题，反正也不会亏，于是入坑。

开发商每年给你返5-8%，连续返5年，5年后呢，你可以自己收回，也可以继续托管给开发商，是不是很心动?

其实，羊毛出在羊身上。

这种既不好租又不好卖每年5—8%的高额返租物业(包括商铺、公寓、写字楼等)，在定价时呢，就已经把满足成本做进了销售价格当中，

比如2万块一平米的产品，卖你3万，然后打出5—8%的返租噱头，让你感觉有利可图。

不出意外的话，不到5年，返租就会中断，当你去说理的时候，才发现跟你签返租协议的是一个第三方公司，而且已经破产。这个时候，你只能拍大腿了。

部分小开发商的房子的大坑‍

相比上市的大开发商，部分小开发商容易因为不专业、资金不足或者其他问题导致项目品质不佳、延期交房等违约的情况，有的人交了钱，可能5年、10年之后房本都拿不到。

对于大开发商往而言，为了树立自己在当地的口碑，保证不砸牌子，为了自己企业的长远发展，会选择资质较好的建筑公司来施工，并制定了一整套相对相近的监管体系，质量要相对靠谱(只能说相对靠谱，不少大开发商也爆出了质量问题)。

大开发商往往有自己的物业，管理比较规范，小区干干净净，整整齐齐，二手房也卖得起价格。

比如重庆那边，一个小区如果进驻LH物业的话，有居民会高兴的燃放鞭炮以示欢迎，因为LH物业的进驻，不止是会让小区住起来更加舒适，也会让小区更加保值增值。

而且，建房子终究需要专门的人干专业的事情，一些小开发商是半路出家，从别的行业跨行而来的，建房子的经验并不多，而房子的建设，不止是用钢筋水泥堆砌几栋楼那么简单，包括小区的园林、建筑外立面、户型设计、车库设计、材料的选择，方方面面都需要经验和专门的人才。很多小开发商并不具备这样的技术和人才储备。

当然，也有小部分小开发商兢兢业业开发几个品质楼盘，做出口碑，这就是另外一个话题了。

大品牌开发商高定价的大坑

理性的投资者一定会买性价比高的楼盘，而不应仅仅去看开发商品牌。品牌开发商的楼盘有很多优点，比如户型设计合理，烂尾风险小，物业给力。

但是不要迷信品牌开发商，品牌开发生的楼盘有一定的溢价是合理的，比如10%到20%都是可以接受的。但是有时候，品牌开发商的定价过高，比如一套房子卖得比周边新房要贵30%到50%，这样会基本上把投资者后面几年的增值空间全拿去了。

大品牌开发商的楼盘，涨幅跑输了大盘的比比皆是。

样板间的大坑

样板间有时候会有“障眼法”。

很多开发商都会把样板间装修的漂漂亮亮的，用好材料好家具，扰乱你的判断力，让你以为将来自己就会住在这么舒适的环境里。

但请购房者一定不要被表象所迷惑，开发商往往会使用小一号的家具，通过视觉对比，让你感觉房子大。而当你自己买了房以后，把家具塞进去，会发现空间非常狭窄，根本不够用。

在去看样板间的时候，一定要注意家具的大小。

如果有机会实地看毛坯房，最好自己带一把尺子，测量好房屋的具体尺寸，以便心里有数。

远郊低密住宅的大坑

无论是投资还是自住，都要尽量远离远郊区的低密住宅。

这种楼盘看起来密度低，造型漂亮，档次高。实际上中看不中用。

由于远离学校、医院、商业配套，远郊区的低密住宅空置率都很高，且接盘侠少，流动性很差。

周围配套不全的房子，真的非常不方便，无论是出行还是购物。

且配套越不全的楼盘就越没有人住，越没有人住配套就越跟不上去，因为消费不起来。有时候一个店铺，短时间就会换了好多次老板，因为每一个生意都不行……

住在远郊的别墅/叠墅，看起来你住在一个高端大气上档次的地方，貌似过着世外桃源的生活，如果是家里有矿，慢悠悠的生活当然也可以。而大部分人家里是没矿的，需要忙于事业和工作……

旅游和养老地产的大坑

旅游地产，分为三亚旅游地产和普通的旅游地产。三亚位于海南岛的南端，具有发展旅游地产的独特的优势，冬天温暖，海水碧绿，白沙细腻，椰风吹拂，浓浓的热带风情，很能够吸引一部分不缺钱的资金富裕的人，尤其是北方的高净值人群。

但是三亚天价的旅游地产，流动性弱，接盘侠数量也远不如国内人口流入的一二线城市。三亚房产泡沫破灭后，曾经很长一段时间一蹶不振。

三亚如此，那些二类，三类旅游地产更加是大坑。

山清水秀往往意味着交通不便，也意味着产业薄弱。大部分人都有经济上的压力，需要一份可以养家糊口的工作。而这种工作机会大多出现在一线城市。“采菊东篱下，悠然见南山”“山气日夕佳，飞鸟相与还”的生活，寄托着很多现代人的情怀，显然，情怀不能当饭吃，更不能影响投资决策。

即便是养老来说，老年人更需要的是主城区的各类甲级医院，而不是茂盛的森林和美丽的溪流。

在投资旅游和养老地产的时候，一定要考虑谁会为你的房产接盘。没人接盘的房产，少碰为妙。