2020年是刚需买房，还是在等等

买房一直是大家关心的大事，茶余饭后经常提起，近几年房价的一路上扬也让买房的压力越来越大，经常要掏空夫妻双方父母才能买得起。生活百态，有赶在大涨前夜买入的酣畅淋漓，也有错过房产涨幅的痛心疾首，还有站在**之上的痛心维权，都非常普遍。

2019年再过一个月就结束了，新的一年即将开始，2020年适合买房么，还是再等等？

近期，央行发布了今年第三季度的货币政策执行报告，报告主要是关于货币的相关政策，同时也强调房地产的相关调控政策，对接下来房地产走势指明了方向。

货币政策方面，强调稳健的货币政策，坚决不搞“大水漫灌”，并发挥货币信贷政策促进民营经济的又好又快的发展；房地产行业方面，强调因城施策，落实房地产的长期机制，不能把房地产行业作为短期刺激经济发展的手段。

从报告中我们能学到什么，该如何解读？

这次的报告中没有提到“房住不炒”，是不是意味着房地产调控有放松的迹象呢？

其实不然，这次央行强调了房地产的未来房展方向，定下了接下来的发展基调。

首先，强调因城施策。

每个城市都有自己的发展轨迹，分属不同发展阶段。有些城市处于青年阶段的城市对房地产的需求不同，因城施策才是最好的指导。近几年的宏观调控一直在加码，罕有放松，但是我们也看到有些城市确实稍微放松了点限制。譬如深圳豪宅的认定标准提高，相当于降低了交易成本，也导致深圳市场略微回暖了一些；广州针对社保和个税缴纳标准的进行了变更，变相降低了限购的标准，成都也传出针对三类人才的放开限购，其实都是在根据本城市的情况实施的微调，效果需要市场来检验。

其次，房地产不作为短期刺激经济的手段。

我们都知道房地产以及相关行业，占据国家GDP的比重非常高，存在非常大的风险，所以国家才一直强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。建立长期的房地产发展机制，让房地产行业平稳健康发展，地方政府不能用房地产行业来刺激短期经济，要通过扶持民企和实体企业来发展经济。

整体来看，无论是因城施策，还是房产不作为短期经济刺激手段，都表示房地产行业的调控不会放松，房产投资的黄金时代已经一去不复返。

2020年该不该买房？

首先我们要明白一件事情，一个非常重要的事情。

宏观调控的主要目的是让房地产市场平稳健康的发展，并不是要让房价大降甚至崩盘。

当房地产过热时，出台严格的调控政策，因城施策，每个城市根据自己的情况调控房产，让房地产市场将降温；当房地产太冷的时候，按各地具体情况放松相应的调控措施，房地产市场再回暖一些。这也就意味着，房价的大涨和大跌都不是国家希望看见的，毕竟房地产也是经济的重要组成部分，不可能一棍子打死，预期要平稳健康发展。