买房,首付不够,怎么办?看完,首付就有了

发布时间： 2019-11-29 10:54:38

来源： zhenni

随着房价节节攀升，让许多还没房的人心里着急，每出一个政策心里都狂喜，认为这一政策可以让房地产市场凉好久，高高在上的房价应该有所以收敛了，殊不知，调控越调房价越高。看着自己手上的那点存款，不要说买房，连个首付都不够。看着孩子逐渐长大，要上学，没房，落不了户，无法入学。要结婚，无房，女方不同意。怎么办？今天就谈谈零首付购房。

也许大家都听过零首付购房，但真正做到零首付购房的人很少。

零首付购房:顾名思义，没首付或者说首付不足也一样可以购房。那么，在购房时首付款不足，怎样才能做到零首付呢？

第一: 购房时和开发商商议签订首付分期付款合同，一般是3年以内，有的开发商可以做到5年。

例如: 一套价格100万的房子，首付三成的话应付首付30万。但现在购房者手中不足30万，若自己收入稳定，在未来一段时间经济收入会比现在更好，那么，可以找开发商商议，无息分期首付（有的可能会有一定的利息，看情况吧），一年或者两年分期还给开发商。然后签定购房合同，购房者就可以拿着购房合同去银行申请房贷了。

第二: 签阴阳合同，做高合同价。

如果在购房时，首付过高，自己的首付款不够，可以和开发商协商，做高合同价，签双份合同。一份是真实合同，另一份是给银行看的伪合同，开发商都是与银行合作的，只要是开发商签定的合同，银行一般不会去查或者像二手房一样去评估值多少钱。只要开发商和购房者配合好，获得贷款的成功率很高。

在过去，一二线城市零首付的楼盘很多，由于政策严控，一二线城市零首付购房基本上看不到了，但在三四线以下的城市还有一些。虽然政策一直喊着严控不放松，不过比一二线城市松了很多。有的开发商前期大量开发，导致库存积压无法消化，为了消化库存，资金回笼，大部分开发商都乐意接受零首付的购房方式。

那么，零首付购房的条件是什么呢？

1: 必须要有在所要购房的城市有购房资格。

2: 购房者年龄必须在18——60周岁的年龄段

3: 必须有稳定的职业或者经济收入来源，并且收入必须大于月供的两倍以上。

4: 信用良好，未做过违法乱纪，未欠贷，未进入过黑名单。

所以，在自己收入比较稳定，看到自己喜欢的房子而首付不够时，不防可以找开发商协商采用零首付方式购买。这样不仅可以缓解首付的资金压力，又可以拿到自己喜欢的房子。

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