2020年买房是该“捡漏”还是要“接盘”呢？

众所周知，买房已经成为当代年轻人的必经之路，工作需要买房，结婚需要买房，即使当前房价高不可攀，但很多人眼里房子就应该“人手一套”，在你痛恶抱怨高房价的同时，你还得为此买单，楼市就是如此残酷。就正如玻璃大王曹德旺所言，房地产经济或存在一定泡沫，高房价都是被炒出来的，房价炒高了，银行、开发商和炒房客都赚钱，最后就剩下穷人买不起，房子本身就是钢筋水泥不值钱，大家应该把精力放在实体经济上，只有老百姓安居乐业，社会才会有序发展。

在以往楼市市场节奏单一背景下，买房的人供不应求，房价上涨也就成为必然趋势，在此相辅相成作用下，买房赚钱也逐渐成为大家的潜意识。而今年楼市却格局大变，央行禁止资金流入楼市，各大开发商迫于经济压力走上“以价换量”的道路，简单来说以前开发商竞争的是谁卖的房最贵，而现在是谁卖的最快。事实上在房价大跌的形势下，不少购房者已经开始蠢蠢欲动，甚至不少专家表示未来楼市形势只会越来越恶劣，鼓励大家提前入场。那2020年买房。是“捡漏”还是“接盘”呢？我们可以从以下方面来分析。

一是由购房城市产生了差异化的额外购房成本。最近有两则新闻席卷楼市，极大刺激了购房者买房的欲望。一是深圳“豪宅税”迎来重大改革，满两年可免征增值税。从理论上来讲可以节约几十万，但令人大跌眼镜的是房价触底反弹，迎来大幅度上涨；二是鹤岗房价“横空出世”，6万一套房，吃面只需一元，这一信号给看低房价的群体打了一次强心剂。与此同时随着房租税、房产税依次试点，在保持房价稳定运行的情况下，额外购房成本的高低和城市经济体量直接挂钩，这一点大家应该做好心理准备。

二是房价是否见顶？从市场角度来看，我国的房子已经够30亿人居住，唯一的问题就是人房分离。与此同时随着中小型开发商被迫申请破产，短期内市场将迎来房源的暴涨期。从消费者角度来看，购房者心理预期一步步放大，从最初的房价下跌到房价会下跌多少？再加上开发商、炒房客主动示好，这样只会加重购房者观望的氛围，房价还想上涨已经不可能，就连政府都出台“止跌令”托底房价，这样的信号难道还不够直白吗？

三是房价有没有触底反弹的风险？或者说能否回到2016年火热的状态。最近招商银行副总经理谭海明在演讲中表示，2021年到2025年房价将迎来普跌，而且市场再也回不到以往的热度。一方面是买房思维发生了不可逆转的改变，当市场只剩下买不起房的人的时候，着急的不是购房者，而是银行和开发商；另一方面未来住房的形式变得多样化，例如租赁市场、限价房、小产权房、公租房甚至兴起的管道房，未来的楼市更多的是细分市场。

针对以上三大方面来看，就单纯的2020年买房，如果你是一二线城市，甚至是强三线城市，明年入场必然是捡漏的机会，因为仅仅是教育、医疗的资源足以支撑高房价的运行。但如果是四线以下城市，明年买房更多的是接盘，甚至还是高位入场。事实上对于这个问题，被誉为国家智囊的仇保兴曾直言“六字”透底，那就是关注刚需群体。想要解决刚需买房的问题，其实很简单只需要做到两点：一是降低贷款买房的利息或门槛；二是降低土地财政的预期，让利给老百姓。至于2020年买房划不划算，关键就在于当地城市经济上升空间和土地财政预期的把控，简单来说就是愿不愿意“割肉”，毕竟水能载舟亦能覆舟。