房贷几年内还清最划算房贷提前还款流程是什么？

发布时间： 2019-11-26 11:14:03

来源： bchl

购房作为中国人经济生活的头等大事，根据有关的数据显示，目前我国有将近4亿的房奴。关于贷款买房的期限，也引起了大家的关注，那么，贷款买房几年内还清最划算呢?房贷提前还款的流程又是什么?房贷在几年之内还清最合理?
1、用公积金贷款买房的
因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度，所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。若你公积金贷款的话，我个人不建议你提前还贷。
2、用商业贷款买房的
但若是商业贷款呢?其实，商业贷款如果是用的等额本息还款方式，一般来说，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。这是因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供几乎都是在还利息，本金非常少。所以越早提前还清越省钱，就可以不用支付那么多利息。
商业贷款，如果是用等额本金的还款方式的，银行工作人员建议在总贷款时间的前二分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本金还款方式还的本金是固定的，本金所占比例相对较大，利息相对等额本息少很多。
房屋贷款提前还款流程是什么?
一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为:
第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步:借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
根据银行的规定，房贷提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定房贷提前还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
以上这些内容就是关于房贷几年还清最划算，以及房屋贷款提前还款的流程，希望对大家有所帮助。另外，关于要不要提前还清房贷，或者是几年内还清贷款最合理这个问题，具体还得看个人的实际情况。