买房，只看地段就错啦！还有这些

买房应该优先考虑哪些因素？

对于粉丝提的这个问题，我想在过去10年，你问10个人，9个会告诉你一句流传甚广的名言：地段，地段，还是地段。

这一句被奉为买房“宝典”的名言，一直被沿用至今，可是，我们都知道，没有一条经验是可以沿用10年的，所以，现在你再问大家买房应该看什么？我相信很多人都有自己的答案：

开发商、价格、户型、物业服务、绿化、地段、配套、升值潜力等等，每个人都会给你几个，她认为最重要的元素。

兰子姐姐作为一名十年以上，跨省多项目的营销操盘人认为，在当前房地产发展阶段及市场行情下，我们买房应该考虑的五大关键因素是：

城市（或板块）——开发商——物业——房子——价格

按照这样的顺序，既能保证你安全的买到房子，也能挑选到品质、服务兼备，且升值潜力较大的好房子。

选对城市，是对未来的保障

在房地产开发企业，中高层的管理人员，都知道一句关系到自己企业未来生存和发展的非常重要的话：

在未来3-5年，进对城市比拿对地更重要。

这句话用一句最直白的话来说就是：

一个对的城市，才藏着企业发展的机会。

恒大研究院院长任泽平也说过：

房地产发展短期看今日，长期看土地，长期看人口。

只有一个长期吸引人才，留住人才，人口持续流入的城市，才有行业的发展，才有企业的发展，才有我们个人的发展。

只有这样的城市，有足够多的人，才有更健康的产业、更繁荣的经济、更完善的配套，反过来吸引更多的人，拉动更多的需求，创造更大的价值。而足够多的人，才有足够大的需求，才有企业发展足够大的市场，有足够大的市场才有活跃度，才有频繁的交易和流通。

这也是我们频频看到，很多城市之间不断放宽人才吸引和落户政策，进行的激烈的抢人大战。

所以，这个足够活跃，且需求量足够大的市场，肯定不是三四五线城市，他们主要集中在一二线城市，及一些强三线城市；

或许是以一二线核心城市为圆点的城市群，只有这样的城市具备了足够优质的资源。

这就是为什么未来买房，首先要考量这个城市是否人才持续流入，是否具有完善的产业配套，活跃的经济。

 选对区域，保证了未来生活出行的便捷

当城市越来越大，我们发现每个区域、每个版块，它们的现状也是不一样的，因此政府对它的规划和定位也都是不一样的，对于未来当然也就不一样了，所以我们买房首先要关注：

未来哪个版块更优发展潜力？

哪个版块未来交通规划更好、地铁什么时候通等？

哪个版块教育资源、医疗资源、商业综合体等配套最齐全？

哪个版块更融合接近核心区？

或者哪个版块未来规划为新区、产业潜力大，人才吸引力最强？

哪个版块更方便与小孩读书、家人工作便捷等等，

以上这些因素可以保障我们生活便利的同时，也能保证我们买房未来能升值，且行情下行时能抗跌。

在一二线的大型城市，每个板块承接的城市发展功能和定位都是不一样的，所以一定要了解城市发展规划，和自己的工作发展等，综合考虑选择适合自己的。

选对开发商，是安全的保障

房地产发展的20年，在每一个波动周期的低谷时，我们总能看到不少的楼盘烂尾，运气好一点的项目被转卖或者进入司法拍卖程序，最后业主还能拿到房子，或者退回钱。

但是有些运气不好的，住在租的房子里缴纳这租金，每月背负着房贷压力，而花费巨资购买的房子却遥遥无期。

今年10月有新闻报道，无锡滨湖区香槟街铂悦府项目已经逾期292天还不能交房，看工程全面停工，房子屋顶长草，业主心疼、无奈、委屈，辛辛苦苦一辈子攥下来的钱，从满心欢喜的等着房子慢慢变高，等待住新房，却眼看着项目越来越走向烂尾的迹象，交房遥遥无期，多次交涉也未见到开发商领导能给他们一个交代。

近些年，很多房地产企业都在学碧桂园的高周转，快周转，这样的结果是我们经常看到一些楼盘的业主交房维权的事件发生，其中，不乏一些知名的  开发商。

今年，龙湖在香港举行2019年中期业绩会上，有自称龙湖业主的先生冲进会场，当着所有高管，情绪激动、声音哽咽的提问龙湖董事长吴亚军：

您是否知道，龙湖在长沙是维权的代名词？龙湖在长沙所有的楼盘都在维权？

吴女士，我很钦佩您，我听说您是因为您买房子不满意才创办了龙湖，我不知道为什么会成这个样子，真的，我不知道，不知道为什么会成这个样子（哽咽），我跟龙湖沟通多少次...

所以，不要以为烂尾项目、维权项目离我们很远，我们一定要从源头尽可能的排除危险。

选择开发商是否正确，关系到你花光了全家所有的积蓄，背负上了未来20-30年的房贷，所买的房子能否安全、准时的拿到新房的交房钥匙，能否买到质量有保证的房子，不至于遇到项目烂尾、交房延期，质量问题等糟心事情，也不至于走上艰难的漫漫维权路。

好物业，不仅住着舒心，也让房子增值

前几天，一起吃饭时，王姐一直在发牢骚，抱怨物业拖了她的后腿，一问原因原来是王姐打算卖一套老房子，给儿子买个新房。

可是，因为她们小区的物业在当地口碑不是很好，同地段别的小区再卖3.5万元/㎡，而她的房子，中介告诉她预计在3.2万元/㎡左右，现在房子挂出去3个月了，也有好几拨来看过房子，进小区看过房子后，不是吐槽小区设施设备维护差、绿化无修剪、楼道电梯卫生脏等等，就是要求房价再降降的。

几波人看下来，都没有意向明确的，中介也告诉她：物业服务管理不到位、口碑影响不太好的小区，不但房价有影响，对销售的速度也有影响，除非，你愿意把价格再多做一些让步。

在杭州，作为好物业的代表，只要是绿城、滨江开发的小区，不但房价比边上别的小区要高出一截，而且二手房挂出来也最受欢迎，很多杭州本地人买房，就认老绿城和滨江，家里人买房、换房，也愿意推荐继续购买他们的房子。

因为，只有住过的业主，感受过小区优质物业的业主，才更有发言权，而他们的口碑也最值得信赖。

选对合适的好房子，住着舒心又便捷

什么是合适的房子？就是适合自己一家人的。

1、 选择适合的楼层。

比如：家里有小孩、老人，或者老人有心脏病支气管炎的，那就不要挑10几层、20几层的高层，因为上面含氧量少、气压不足，而是要选择住低楼层的房子，可以更好的接收地气、也方便上下楼活动。

有些人讨厌蚊子、讨厌潮湿，喜欢视野通透，阳光充足的，那么就可以选择高楼层的房子，可以避免这些问题。

2、 选择一个好户型。

好的户型，具备以下几个特点：

户型方正、南北通透、大面宽浅进深、明厨明卫通透性好、室内动静分区、动线设计合理、空间布局合理实用性强。

如果你再贪心一点，最好卧室都有飘窗（飘窗全赠送，不算面积）；有双阳台（阳台面积半赠送）一个观景一个洗晒。

户型的选择真的的非常重要。也不是每个开发商、每个小区的户型都是好的，每个小区都有好的户型，也有一些户型是存在设计缺陷的，但是楼盘是考虑大多数房源的向好性的，所以户型的选择上就要用心一些。

一些设计缺陷的户型，虽然买的时候单价便宜，但是入住以后发现各种不合理，以后二手房卖出去也比较困难。

3、 注意楼间距。

作为一个南方人，会特别关注楼间距，因为楼间距太近了，就会影响采光日照，冬天洗洗晒晒的，你会感觉一个太阳都晒不干。

今年跑过一些省份做城市地产调研，发现一些城市的容积率非常好高，特别是有暖气的北方一些城市，普通的住宅容积率都在3-4.5之间，这样的房子不但日照采光有影响，由于房子楼幢很近，还会影响到空间隐私性。

4、选对楼栋，并注意楼栋方向。

每一个小区一般都有好几幢楼，选择临马路的会面临噪音、粉尘，选择中间的所谓，就能享受小区的中心景观、视野好，但是价格相对偏高些。

另外，还要学会看房子的坐落是否是正的坐北朝南，有些房子偏西南，偏东南都会影响日照的时间长度，偏15-20°，一般冬天下午1点就不会有太阳晒到了。

选择自己可承受的价格范围

我们每个人，从骨子里都有对美好生活的向往，都希望住更好的房子，住更大的房子，虽然说买房子可以够一够，跳一跳，这样的即可激发自己的潜力，也可以提升家庭的居住条件，但是总得来说，还是建议大家考虑家庭实际情况，量力而行，不要跨得过大，给自己和家人太大的压力，也不要把所有的钱都压在房子上，让自己的事业少了一些可能性，或者降低了家人的生活指数。

好了，这样思路整理下来，买房是不是变得更简单了，而且这样的方式去选房，保证你开开心心买房，顺顺利利交房，快快乐乐住新房，以后再换新房还能既快又好的价格卖房，因为这样选房保证房源优质，升值潜力大。