楼市喜迎“2大逆转”，房价会重回2014年？地产大佬透露“底线”

自从楼市房改以来，买房逐渐成为大家的追捧，不仅仅是住房需要，更多的是房子被誉为最有价值的投资，在其他经济萧条的背景下，房地产经济却逆流而上，也逐渐城市国民经济的支柱产业。在其发展过程中，我们也发现了一些问题，例如居民收入和房价严重脱节，部分地区房产资源过于浪费化。其实有时候大家都心知肚明，所谓的高房价都是被炒出来的，这是人地分离所造成的结果，但这也是城市化进程的必然趋势。
对于今年的楼市来讲，形势稍微有所缓解，至少此时开发商主动降价示好，城市限购开放，但事与愿违的是购房者并不买单，在房价下跌的背景下，更多的是观望选择更低点入市，而不是所谓的接盘。据数据显示10月份全国楼市成交量环比下降5.3%，一线环比下降15.8%，此时市场最直观的感受就是，无论买房还是卖房都极其艰难。而在面对最艰难的时刻，楼市却喜迎“2大逆转”，房价还能重回2014年？主要有以下内容。
一是住房需求、市场规模将会大幅度收缩，人地分离将会得到缓解。此时的开发商最希望一件事情就是得到巨大的现金流缓解压力，前者有超400家开发商申请破产的压力，后有房子出现有价无市的局面，全面营销员工内购看似全力出击，实则是无奈之举，在缺钱的时代下，想保持以往的拿地建房的速度，无疑是痴人说梦。而据相关数据显示，未来20年内50后60后差不多6亿人会离去，而在此阶段内只会有2.6亿人出生，所以未来的住房需求的解决方式更多体现在继承而不是买房。
二是多元化政策陆续“开花结果”，例如房产税的落地，取消公摊面积的试点。其实不少地区已经释放信号，例如武汉、徐州等地提高公积金贷款额度，对特殊群体开启绿色通道。与此同时大家最关心空置率过高的现状将会得到缓解，空置房太多，楼盘入住率过低，房产资源浪费一直大家的诟病，但随着房屋网签全国联网，房使产税有了落地的基础，这将也是最直接的解决方案，同时取消预售制和公摊面积的政策也正在路上，这一点就正如宗庆后所言，未来楼市必然倾斜刚需。
从以上2大逆转来看，房价能重回2014年吗？首先我们得明白一个问题，房价走向趋势一定是分化，全国672个城市不可能“一刀斩”，而最近马鞍山地区明确表示跌幅不得超过10%，实际上早在之前三亚就明确规定跌幅不能超过备案价的20%，从这信号来看，房价能否大跌取决于城市土地财政的预期，或者说一二线城市房价的压力来自于人地分离产生住房需求，而三四线城市房价是否下跌的唯一因素只有土地财政，既没有城市经济，也没有足够住房需求支撑，也许最后只能靠所谓的政策了。
最近地产大佬某银行副总经理谭海鸣在会议中，对于房价走向给出了自己的看法，认为2021年-2025年房价迎来普跌，2026年-2030年才会有所恢复，不少开发商高管早有预料，正在积极转型。与此同时潘石屹清空78亿自持物业，此举动被称之为第二个“李嘉诚”，此信号给了大家很大的想象空间。而作为普通的购房者来说，笔者的建议就是认清自身价值与风险，不要过高背负房产债务，未来月供的压力比大家想象的要难，同时买房需要选对城市，买对比买低更重要。