潘向东谈高房价“拖累”经济发展

发布时间： 2019-11-07 09:06:23

来源： zhenni

分类：本地楼市

在过去20多年里，中国经济和房地产之间始终唇齿相依，但这种依存关系在2019年开始改变。7月中共中央政治局会议提出不将房地产作为短期剌激经济的手段，这种明确的“切割”尚属初次。

　　对于这种转变，潘向东认为，过去几年房价飙升，居民杠杆率攀升到历史高位，官方也初次通过量化方式表明了杠杆率上升抑制居民消费。同时，房地产市场占用了大量资源，同时也提高了企业生产、居民生活成本，不利于经济的高质量发展。

　　简言之，高房价过多消耗了居民消费能力，从而影响经济的高质量发展。那么，高房价的情况在未来能否得到改善呢，潘向东给出了肯定回答，他认为长远看，中国房地产问题能够得到妥善解，从具体操作层面来看，至少可以采取如下措施：

　　（1）改变房地产市场的现状，需要落实“房子是用来住的”理念。

　　（2）改变当前土地拍卖制度，降低土地拍卖的比重。既然地方政府在征收土地资源占用税方面开辟了一个新的收入来源，那么就有资本减少对土地拍卖收入的依赖。既然地价推升房价起到主因，那么可以尝试地方政府土地拍卖时只拍卖一部分股权，形成与购房者之间共有房屋产权，一旦将来购房者要转让，就需要补交余下的土地出让金（补偿的金额也可考虑转让时的市价），不转让可以永久居住。这样可以减轻购房者的负担。购房者负担的减轻，城镇化进程自然就会加快，内需市场的空间便随之打开。

　　（3）加大租赁房的建设加大租赁房的建设，自然就会减轻老百姓的购房需求。一旦房价上涨的势头得到遏制，租赁房的增多又会进一步减少购房需求。假若房价上涨预期被打破，一些人就会去选择租房。

　　潘向东强调，不作为短期刺激经济的手段不代表房地产不重要，房地产具有巨大的乘数效应，涉及到多个产业链，只是要避免短期政策大起大落造成房价非理性上涨，而更多用长效管理机制来促进房地产市场健康长久发展。未来房企集中度可能进一步提升，在核心城市布局的优质房企更具有经营优势。

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