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未来房价“回落”空间有多大?潘石屹“12字”透底今年春节后,北京二手房市场短暂回暖,部分需求重新释放,市场热度上升,3月成交量创新高,迎来“小阳春”,未出现明显的“银十”现象,业内人士称,预计未来市场回温比较有限,市场整体还将继续保持稳定。
截至10月29日,10月北京二手住宅网签7732套,同比基本持平,环比下降34%。二手房实际成交较9月同时期相比,增长约20%。
从区域成交量来看,来自北京中原的统计显示,朝阳区成交量继续领跑区域二手房市场,占全市总成交的23%,其次为海淀区和丰台区。从区域成交量环比变化来看,16个区均呈大幅下滑趋势,其中15个区下滑幅度均在30%以上,东城区、西城区成交量下滑约一半以上,怀柔区环比下滑幅度较小,为18%。
此外,从成交结构来看,90平方米以下面积段产品仍为主力成交,占比达64%;主力户型仍以三室为主,占比达55%,成交结构环比无明显变化。
统计显示,截至10月29日,10月北京二手房市场新增房源量环比下降11.29%,同比增长3.62%;新增客源量环比下降0.69%,同比增长3.15%。带看量环比增长2.83%,同比增长26.89%。
受国庆长假影响,10月北京二手房市场的网签量、机构实际交易量、新增房客源数量较9月都在下滑,但较去年10月同期有小幅上升。另外,10月单日网签量基本都在600套以下,此前则大多在600套-800套之间。
实际上,自今年6月以来,市场整体热度不高,但保持稳定。伴随市场的持续低温,买卖双方的心态、供需关系正在变化,购房者观望情绪加重,入市意愿减弱,市场进一步向买方倾斜。
分析认为,整体而言,10月北京二手房市场仍然偏冷,市场较9月小幅降温,但略好于去年同期。随着房价的止跌,带看量的增加,预计接下来市场有望小幅回温,但在政策仍未改变、节前淡季来临的形势下,回温比较有限,市场整体还将继续保持稳定。
北京中原表示,今年下半年来,北京二手房成交量相对平稳,受十一长假影响,10月北京二手房成交量较9月大幅下滑,预计11月成交量将有所回升。另外,政策调控的延续对市场信心影响较大,当前市场预期暂处于低位,预计至2019年末,北京二手房成交将不会有大幅度变化。
责任编辑: zhenni
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