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邵阳:力破棚户区居民“住房难”问题下一篇
中国地铁在美国正式运营,美国乘客表示震惊:这也太现代化了!从邵阳新房价格走势看,去年6月开始就进入到横盘的状态,今年“返乡置业季”期间(2~3月份)市场都没有任何变化,7月开始衡阳新房价格已经从底部位置开始有些回暖趋势。新房均价相比二手房的价格还是高一些,可以看出新房与二手房的价格差距开始拉大。
邵阳二手房价格去年底9月份就已经达到高点,今年整年都是横盘调整状态,今年国庆期间房价也么有什么变化,我们预计上涨空间不大,波动期还是要等返乡季。
对于小城市来说,新房市场价格更多的引领楼市。主要是小城市房地产行情的普遍特点:市场原有的库存不多、同时市区开发不够成熟、待开发空间很大等因素决定的市场特征。
这次棚改的机遇下,邵阳迎来了城市规模的扩建,随着品牌房企的不断入驻、投资开发,房子价格也水涨船高。
从三年期的价格走势我们可以看到,邵阳楼市基本上属于一路向上的走势。这一走势图形,是全国棚改城市的标准走势。参与棚户区改造的城市,近几年房价图形都显示持续上涨形态。棚改范围大小决定了上涨幅度的高低,2017年全市共实施城市棚户区改造项目93个、47748户(套),其中市本级实施项目24个、18689户。
大量的棚改,相比之下棚改之前的城市库存是远远不够的。量价关系反应在价格曲线上,就会出现因为短期的供不应求而导致的二手房价格快速拉升,如2017年6月份邵阳二手房价格快速拉升形态。
随着房企投资开发的加大,新房市场赶超二手房市场。需求推动市场,新房市场的价格上涨形态明显,基本上都反应在价格曲线上。
从以上图形看邵阳楼市下半年新房有回暖。
责任编辑: zhenni
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