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新手买房:如何判断房屋地段的好坏邵阳拼团购房212群(118)
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10年后房价会更贵还是更便宜?
现在,一些城市房价的小幅下跌使目前的买家感到困惑。那么,10年后房价会更贵还是更便宜?
10年后房价会更贵还是更便宜?
1、房地产周期的变化趋于平稳
楼市是依靠周期才会产生波动的市场,2008年到2012年,楼市复苏,2012-2014年,横盘震荡周期,2015-2018上半年,可以看做是上涨周期,几乎每隔三年,都是稳步上涨的节奏。
但是,从去年到现在,楼市似乎进入了非常平稳的“长尾”周期效应,以前三年一波动的变化没了,取而代之的,是像白开水一样平淡的周期波动。下半年政策仍将以稳为主,但房地产市场面临进一步规模调整,同时应当警惕部分三四线出现新的库存风险。
2、看生育率、人口结构的变化
家庭结构的变化会使人们的买房需求下降,实际上,深层次的原因是人口趋势的变化,其中最重要的一个指标是生育率。
以过往经验来看,第三轮“婴儿潮”出现在1981-1991年,2008-2019年房价上涨最猛的这段时期,恰恰就是1981-1991年出生人口的婚期。此外,在2013年,我国15-64岁的劳动年龄人口达到10.06亿的最高点,也正是在2013年,城镇每千人房地产新开工套数开始“滑坡”。
这是个很直观的现象,人多了,买房需求自然会迸发,城镇化的进程也会加快,新生儿变少了,婴儿潮没了,谁还有闲心和闲钱买房子?
3、人口增长的热点城市,房价不会降
虽然出生率逐渐走低,二胎政策全面开放之后,对出生人口的增长带动也微乎其微,于是城市间的抢人大战便应运而生。对于年轻父母而言,横在眼前的大山便是子女的教育和父母的医疗和养老。
尤其是近年来人人争抢的天价 "xue qu fang" ,更是让这些父母绷紧了神经。由于资源的性,人口往大城市迁徙的规律很难逆转,只要有持续的人口流入,便会产生购房需求,那么房价便有支撑。这些一二线的热点城市,未来只会涨不会降,更不可能变成“白菜价”,毕竟咱们的通胀率一直摆在那里。
4、未来人们的购房需求或将发生变化
当然房价是否会永远上涨,这个也不好说。之前第四代住房的概念,曾经在网上火了一把,如果各个城市已经开始有开发商尝试该类项目,并且取得了初步的成功。未来随着科技的发展,人们的生活方式将继续发生变化,购房的需求也将逐渐改变。
中国的老百姓自古以来就有置业的传统,购买房产是衡量一个家庭经济状况的一个重要参数,所以中国的老百姓都热衷于买房也不是没有道理的,这也是房地产能够迅猛发展的一个重要原因。对于现在的房子,以后很有可能会因为折旧而出现贬值,以后更多的人对房子的追求也将提档。
1、房地产周期的变化趋于平稳
楼市是依靠周期才会产生波动的市场,2008年到2012年,楼市复苏,2012-2014年,横盘震荡周期,2015-2018上半年,可以看做是上涨周期,几乎每隔三年,都是稳步上涨的节奏。
但是,从去年到现在,楼市似乎进入了非常平稳的“长尾”周期效应,以前三年一波动的变化没了,取而代之的,是像白开水一样平淡的周期波动。下半年政策仍将以稳为主,但房地产市场面临进一步规模调整,同时应当警惕部分三四线出现新的库存风险。
2、看生育率、人口结构的变化
家庭结构的变化会使人们的买房需求下降,实际上,深层次的原因是人口趋势的变化,其中最重要的一个指标是生育率。
以过往经验来看,第三轮“婴儿潮”出现在1981-1991年,2008-2019年房价上涨最猛的这段时期,恰恰就是1981-1991年出生人口的婚期。此外,在2013年,我国15-64岁的劳动年龄人口达到10.06亿的最高点,也正是在2013年,城镇每千人房地产新开工套数开始“滑坡”。
这是个很直观的现象,人多了,买房需求自然会迸发,城镇化的进程也会加快,新生儿变少了,婴儿潮没了,谁还有闲心和闲钱买房子?
3、人口增长的热点城市,房价不会降
虽然出生率逐渐走低,二胎政策全面开放之后,对出生人口的增长带动也微乎其微,于是城市间的抢人大战便应运而生。对于年轻父母而言,横在眼前的大山便是子女的教育和父母的医疗和养老。
尤其是近年来人人争抢的天价 "xue qu fang" ,更是让这些父母绷紧了神经。由于资源的性,人口往大城市迁徙的规律很难逆转,只要有持续的人口流入,便会产生购房需求,那么房价便有支撑。这些一二线的热点城市,未来只会涨不会降,更不可能变成“白菜价”,毕竟咱们的通胀率一直摆在那里。
4、未来人们的购房需求或将发生变化
当然房价是否会永远上涨,这个也不好说。之前第四代住房的概念,曾经在网上火了一把,如果各个城市已经开始有开发商尝试该类项目,并且取得了初步的成功。未来随着科技的发展,人们的生活方式将继续发生变化,购房的需求也将逐渐改变。
中国的老百姓自古以来就有置业的传统,购买房产是衡量一个家庭经济状况的一个重要参数,所以中国的老百姓都热衷于买房也不是没有道理的,这也是房地产能够迅猛发展的一个重要原因。对于现在的房子,以后很有可能会因为折旧而出现贬值,以后更多的人对房子的追求也将提档。
责任编辑: bchl
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