怎样降低购房贷款成本

发布时间： 2019-10-18 11:21:00

来源： zhenni

1 公积金贷款
对于很多缴纳了公积金而没有使用的准婚族而言，公积金绝对不是一笔划算的存款，公积金利率比银行存款低20%左右，如果不买房，这笔钱就只能继续累积下去，直到退休那天才能提取，公积金缴纳额度越高，这笔钱待在账户上时间越长，也就越不划算。
根据大连市的最新规定，个人公积金贷款最高额度为40万元，夫妻双方公积金贷款最高额度为60万元。目前大多数准婚族能承受的总房款在60万~120万元，公积金贷款不仅能节省利息，而且公积金按月由个人及单位共同缴纳，不占用每月实发工资，可以减轻资金负担。

2 选择优惠商业贷款
随着央行连续出台加息、提高存款准备金比率等政策，各大银行房贷纷纷收紧。有的银行甚至取消了首套房的利率优惠。这就需要准新人们到各个银行去了解相关政策，选择利率最优惠的银行贷款。
需要注意的是，各家银行在执行房贷时会有一定的变通,为的是吸引优质客户，例如利率下浮、抵押率提高等;然而对有不良信用记录的借款人，反而会提高贷款的门槛甚至拒之门外，借款人平时一定要注意个人征信记录的保持。有条件的客户，尽量成为银行的优质客户，也可能会争取到一定的优惠。

3 选择合适的还款方式
目前商业贷款的还款方式有等额本息、等额本金两种。选择等额本息的还款方式,借款人每月偿还相同的金额便于还款及合理安排收支,这种方式比较适合收入稳定的人群。而采用等额本金方式还款,虽然借款人还贷初期会感觉每月负担较大,但随着归还本金的增多,利息减少的优势就会体现出来,等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少，适合收入较高或想提前还款的人群。

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