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房地产后续，开发商如何崭露头角？
邵阳拼团购房123群（74）
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164人申请入群
哪些性质的房子不能买？
1。联合开发房。由有钱无地的房地产开发商出钱，由有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商将自己分得的那部分房产面向社会出售。但按国家规定，这类房在未履行政府审批手续、补交相应的价款和办理相关国土手续前，不得作为商品房出售。
2。公益联建房。由地方政府或本系统、本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合
不作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目。当这类新建房有一定剩余时，向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠政策，所以按国家政策规定，也不能
作为商品房出售。
3。集资合建仿由房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是，此类房大都没
有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，这类房屋买卖行为肯定是无效的。
4。
非法开发商。一些未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土
地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交 纳土地出让金，贪图低价购买这类房的风险极大。
5。限制权利房。是指司法机关和行政机关己依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权
利的房子。
一些购房者贪图便宜，采用私下交易的方式买房，由于难以掌握卖方真实情况， 结果往往上当，叫苦不迭。
6。郊区联建房。
开发商为降低商品房建设成本，在市郊低价征地开发形成的商品房，这
对购房资金短缺的居民来说，本应是较好的选择，但由于个别开发商项目开发不规范，所以购房者应慎重购买。
责任编辑： bchl
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