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光明地产:9月新增3个房地产项目,总支付金额约11.13亿元下一篇
百家中介作出承诺:不发假房源信息,不违规收费30城楼市观察 以价换量成趋势
在“金九”成色不佳,楼市持续转冷的背景下,今年的“银十”格外引人关注,特别是刚刚过去的十一黄金周,30城成交稳中微增,同比小幅上扬3%,数据层面好于去年同期,究竟是市场回暖的征兆,还是低迷走势下的小小波动,我们将在下文一一解析。
一线领涨同比增9%
二线涨多跌少,三四线分化加剧
据CRIC监测,今年国庆黄金周间(10月1日-7日),30个典型城市新增商品住宅成交面积为167万平方米,较去年同期小幅微增3%,各线城市成交量皆有回升,一线城市暂以9%同比涨幅居首,具体来看:
一线城市稳步复苏,7天累计成交量达12万平方米,显著好于去年同期。其中北京(楼盘)、深圳(楼盘)同比皆有上扬,北京主要得益于限竞房的集中入市,刚需得以稳步释放;而深圳延续了此前的销售热度,“十一”更是迎来了“开门红”,同比大增80%。与之形成鲜明对比的是,上海(楼盘)、广州(楼盘)的成交量均有不同程度的回落,城市间的分化在持续加剧。
二线城市整体维稳,成交涨多跌少,仅武汉(楼盘)、重庆(楼盘)、福州(楼盘)等个别城市成交同比出现了下滑,主要源于前期购买力透支严重,市场迎来了阶段性调整。多数城市则保持了稳步增长, 青岛(楼盘)、济南(楼盘)、杭州(楼盘)表现突出,同比涨幅皆超过100%,苏州(楼盘)上行动力略有不足,经历了前期的密集调控,购房者的观望情绪加剧,加之在售新盘以洋房、别墅等中高端产品为主,十一黄金周成交量仅小幅微增5%。
三四线城市成交量小幅微增3%,各城市市场显著分化。受较低基数影响,温州(楼盘)、扬州(楼盘)、莱芜等城市成交明显放量,同比皆倍增。珠三角内部“几家欢喜几家愁”,佛山(楼盘)、肇庆(楼盘)、江门(楼盘)等城市市场热度明显不及去年同期,成交量同比降幅均超40%。莆田(楼盘)、茂名(楼盘)、韶关(楼盘)、惠州(楼盘)等城市购房热情相对高涨,成交量稳中有增。
打开APP 阅读最新报道跑量带来的市场“复苏”不可持续
四季度仍将以稳为主
结合9月市场情况来综合分析,虽然“十一”数据层面整体向好,但是市场冷淡的迹象仍未发生根本性扭转:一方面从整体的政策层面来看,虽然部分城市调控出现了“松动”,但“房住不炒”、“稳房价”“稳预期”的政策主基调依旧,涉房信贷仍相对紧张,叠加10月落地的房贷利率新机制执行,市场观望情绪依旧浓厚。另一方面,房企降价“跑量”冲刺业绩也一定程度上造成了市场短暂“复苏”的假象,但以牺牲利润为代价的打发始终不可持续,未来市场趋稳将成为大概率事件。
展望未来,我们认为,一线城市成交量将迎来小幅回调,总量仍有望高于2018年。二线城市整体维稳,中西部刚需和改善需求仍有待进一步释放,诸如重庆、武汉、郑州(楼盘)、成都、昆明(楼盘)、兰州(楼盘)等这种去化周期较短、供需旺盛的城市,四季度成交有望冲高。广大的三四线城市成交量将稳步回落,城市表现将出现分化,部分环一线和热点二线的三四线城市,成交热度或将维持较长的一段时间。
责任编辑: shaoyangadmin
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