猪肉都涨价了，大家还不买房？

国家统计局今天发布，据对24个省（区、市）流通领域9大类50种重要生产资料市场价格的监测显示，2019年10月上旬与9月下旬相比，17种产品价格上涨，22种下降，11种持平。其中，生猪（外三元）价格同比上涨16.2%！！！

过去几十年，物价在涨，房价也在涨，物价跟房价之间存在着某种微妙的关系。在物价大涨后，房价往往也会跟着涨，因为成本变高了；但是房价在下跌之后，物价可能还在涨，因为买房的钱都流向了其他商品。

因此，每次物价上涨，刚需买房群体都会很慌。

今天，站长就从猪肉涨价这件事来解读一下物价与房价的关系。

01

购买力的差异

我们老是有一种错觉，就是觉得过去的人民币购买力非常强劲。

借用一组数据，1978年全国年均工资为615元，平均月工资为51元，北京市最低工资为7元，当时一斤猪肉约为1.18元，7元钱能买8.24斤猪肉。而北京市人社局公布的2018年全口径城镇单位就业人员年均工资为94258元，折算下来，月工资为7854.83元。

1978年，51块钱的月工资可以买43斤猪肉。而现在北京市的猪肉价格在25元至30元之间浮动，以25元一斤计算，购买43斤猪肉需要1083.13元。按照平均工资7854.83元计算，现在能买314斤猪肉。单从猪肉来看，如今的物质生活是越来越好了。

说完物价，再来说说房价。截取1989年的房价数据，当年北京市新开的楼盘价格为1600元/平方米，上海市为2300元/平方米。2019年9月，北京市的平均房价在59762元/平方米，上海市为50808元/平方米。

据查证，1989年上海平均月薪是217元，北京平均月薪是175元。也就是说，1989年，北京市的房价是工资的9.1倍，到2019年是7.6倍（以人社局给出的2018年数据计算）。

这两组数据对比下来，其实我们会发现，物价和房价的上扬，并没有赶上我们工资增长的速度。这三者之间的差距并没有那么大。我们之所以觉得工资跑不过房价，最根本的原因还是房价上涨的幅度远超过同时期的其他商品。

根据国家统计局数据显示，中国房子的均价，从1987年的408元/平方米上涨到2016年7476元/平方米。其中，1988年、1992年、1993年以及2009年这几年上涨最多，上涨幅度在23%-29%。

倘若你1989年在上海以2300元/平米买了一套80平方米的房子，即使房屋折损，到现在也能赚到388万元。

买猪肉和买房子，两者之间的性质不同。昨天也有网友留言表示，猪肉天天都要吃，房子一辈子可能只买一次，没有可比性。站长深以为然。

不可否认的是，房屋在过去的三十年里，成了中国人意义的商品。商品房，真的不愧是“商品房”。

02

根本原因在需求

这些年，一线城市的房价上扬跟坐了火箭似的。2008年北京的房价还在8000元/平方米打转，到2019年已经将近6万/平方米了。十年前买套房，啥事不干，十年后也能净赚个几百万。

这个涨幅，让很多错失机会买房的人都扼腕叹息。

我们总说，一二线城市的体量摆在那里，买房子肯定是不会吃亏的，因为需求永远都在。

2018年末，我国常住人口城镇化率达到59.58%，比1949年末增加了48.94个百分点。而发达国家的城镇化率一般都在80%左右，按照中国城镇化率每年增长1%的速度计算，我们还有20多年的时间发展。

这期间衍生出来的刚需非常巨大。从2016年我国的人口密度等高线来看，京津冀、长三角、珠三角这三大城市群的人口密度最高，此外中原地区的人口也较为密集，重庆、成都也存在两个人口的高密集点。

这些城市的房价涨幅，也充分证明了其需求的增大。

比如成都地区，据某二手房网站数据显示，2016年12月，成都二手房均价为8561元/平方米；2019年10月，成都二手房价上扬至13217元/平方米。对比工资涨幅，2016年成都市的平均月工资为5110.83元，2019年为6050元。

显然，这三年成都地区的工资增长幅度是跟不上它的房价的。

我们再看看深圳，自从8月深圳被列为先进示范区之后，房价就开始稳健上涨，福田、宝安、南山等市中心的二手房都涨了10%-35%。其表现在全国楼市中十分抢眼。

与购房需求同等的，是租房的需求。数据显示，中国的租金回报率达不到2%（年租金/房价），处于全球垫底的水平。

目前，深圳地区在一线城市中房租涨幅领先。根据业内平台数据显示，深圳9月房租一室均价2286元/月，与8月相比增加8.51%；二室均价环比8月下降0.09%，4600元/月；三居室均价6000元/月，相比上月下降4.53%。

03

楼市的未来趋势

今年，楼市受到了强调控。从前几个月的数据来看，一二线城市的房价基本维持平稳态势，涨幅明显收窄；而三四线城市的涨幅也在上涨后得到了控制。

但需求仍能推动商品的价格，比如深圳以及周边地区的楼市情况。9月，紧靠深圳的惠阳地区房价涨了，新批楼盘的报价从13000/平方米上调至15000元/平方米，楼市一片火热。

在宏观调控下，楼市在短期内还将持续保持着“稳房价、稳地价、稳预期”的态势，在短期内，无论是一二线城市还是三四线城市，都不会出现暴涨暴跌的情况。但对于买房的刚需群体而言，需要还是摆在第一位的。

按照这几十年的经济周期来看，站长建议刚需看准了就下手，少吃点猪肉，早点买房。