20亿再买一座伦敦地标,香港家族都跑英国去了

傅士鹏英伦投资客（2019年7月5日）获悉，前身为永泰制衣厂的香港永泰控股（Wing Tai）联手一位香港私人投资者，斥资2.25亿英镑（约合22.22亿港币，20亿人民币），收购了伦敦金融城地标写字楼8 Salisbury Square，该楼为KPMG前英国总部大楼。

香港永泰控股背后是郑翼雄家族。

8 Salisbury Square大楼总面积约为15.5万平方英尺（1.43万平方米），按照收购价算单价约为每平米14万人民币。

8 Salisbury Square大楼位于伦敦老金融城，紧邻Blackfriars和CIty Thameslink站，该楼原为KPMG英国总部所在地，但KPMG于2013年搬去了伦敦金丝雀码头。

值得一提的是，KPMG金丝雀总部大楼也被已经被香港上市公司拿下。

2017年12月16日，中国覆铜面板制造商——建滔化工斥资4亿英镑（约合42.2亿港币，35.7亿人民币），买下了KPMG位于金丝雀码头的总部大楼15 Canada Square。

KPMG搬去金丝雀码头之后，8 Salisbury Square大楼便开始翻新并对外招租。

8 Salisbury Square大楼目前已经满租，新租客包括英国政府、跨国咨询公司Gartner、英国健康基金The Health Foundation、英国商业银行，英国政府贡献了大约25%的租金收入。

8 Salisbury Square大楼年租金约为1036万英镑，年租金收益率为4.6%，租户平均租期约为10.5年，且租客无租赁中断权。

这意味着香港金主未来十年总共能收到1.09亿英镑的租金收入。

值得注意的是，8 Salisbury Square大楼的起始标价为2.4亿英镑，香港金主在谈判过程中砍价1500万英镑（约1.5亿港币，1.3亿人民币），最终以2.25亿英镑拿下。

不过，对于善于通过改造赚钱的英国卖家而言，即使降价出售，他们也赚翻了。

8 Salisbury Square大楼卖家是英国投资公司Greycoat和Cheyne Capital Management。

2014年，当KPMG搬出大楼后，两家英国投资公司仅花6600万英镑便买下了空置的大楼，而后又花费约5400万英镑对大楼全面翻新，扩建了4.6万平方英尺的办公空间，并招到了新租客。

大楼满租后，英国人便将其挂牌出售，最终卖给了急于寻找优质物业的香港人。

简单来说，英国卖家前后总共投入1.2亿英镑，但最后却卖了2.25亿英镑，再考虑到租金收入的话，英国人赚了至少一倍。

刚刚出手英国的永泰郑氏家族对伦敦地产并不陌生。

差不多半年前（2018年11月27日），香港永泰地产就曾联手香港万泰制衣（Manhattan Garments Holdings Limited），斥资4.6亿英镑（46亿港币，40.6亿人民币），买下了位于伦敦金融城的超豪华地标写字楼30 Gresham Street。

30 Gresham Street大楼位置极其优越，地处伦敦金融城核心，位于金融城市政厅（Guildhall）正对面，距离英格兰央行、圣保罗大教堂、伦敦证券交易所直线距离都只有200米。

30 Gresham Street大楼最初要价仅为4.25亿英镑，但因为多家财团参与竞标，香港两大服装巨头最终加价3500万英镑（3.5亿港币，3.1亿人民币），溢价8%才赢下竞标。

香港永泰郑氏家族之所以投资英国，连买两栋伦敦写字楼，一方面是受到李嘉诚的影响，另一方面也是希望为家族资金找到一个避风港。

事实上，最近一年来，特别是近期，香港热钱正在加速涌入英国，除了郑氏家族，还有以下家族在今年有所行动：

商铺之王黎永涛

2019年3月11日，“香港商铺之王”黎永滔斥资1225万英镑（约1.27亿港元，1.09亿人民币），收购了位于伦敦梅菲尔 ( Mayfair ) 商铺和住宅大楼——46-58 Maddox Street。

该楼共有18间公寓，底层和地下室是6间商铺。

香港观塘区议会主席陈陈振彬

2019年3月30日，香港陈振彬家族斥资9000万英镑（约9.2亿港币，8亿人民币），收购了位于伦敦金融城的地标级写字楼Monument Place，陈振彬目前还担任香港观塘区议会主席。

卖家欧洲核子研究中心（CERN）去年将该楼放上市场时，曾为其标价9700万英镑，但陈振彬最终砍价700万英镑（约7154万港币，6100万人民币），只付出9000万英镑就拿下了这栋地标大楼。

值得一提的是，欧洲核子研究中心于2015年3月买楼时还花了9300万英镑，陈振彬付出的价格比4年前还低。

争产中的鹰君罗氏家族

最近在香港因为争家产闹得满城风雨的鹰君罗氏家族也有出手。

2019年4月13日，罗旭瑞旗下富豪酒店集团（Regal Hotels）斥资2250万英镑（约2.31亿港币，1.98亿人民币），收购了位于伦敦市中心黄金地段的写字楼Waterman House。

收购完成后，罗旭瑞计划翻新大楼，并将其改造为地标级酒店。

因为“争产风波”，在家中排行第二的罗旭瑞和持有朗廷酒店的三弟非常不和，所以这次没有使用家族中朗廷酒店品牌，而是使用自己的富豪酒店（Regal Hotel）品牌进军英国，打开伦敦市场。

罗旭瑞买下的大楼位于伦敦西敏寺区的Kingsway街道，对面就是伦敦政经学院（t Garden）和泰晤士河。

张氏家族

2019年5月25日，香港张氏家族控股（Cheung & Sons ）斥资3000万英镑（约3亿港币，2.6亿人民币），收购了位于伦敦金融城的写字楼28-30 Cornhill。

28-30 Cornhill大楼面积为30,816平方英尺（约2862平方米），按照收购价来算，单价合人民币差不多是9万一平米。

大楼于2012年完成翻新，目前被出租给7个不同的公司，年租金收益率约为4.1%。

28-30 Cornhill大楼位于寸土寸金的金融城，属于永久产权的二级保护建筑，对面就是英国皇家交易所（Royal Exchange）。

重庆“李嘉诚”

2019年6月20日，有“重庆（楼盘）李嘉诚”之称的新香港人张松桥再次出手英国，拟用旗下中渝置地收购西伦敦大型商场Whiteleys50%的股份。

Whiteleys过去曾是伦敦第三大商场，而后因经营不善关门，未来将被改建为一个以豪华住宅为主的新项目，总价值超过10亿英镑（约87.3亿人民币）。

Whiteleys商场地理位置十分优越，位于伦敦西一区，紧邻海德公园和Bayswater地铁站，旁边就是肯辛顿豪宅区，距离帕丁顿火车站也只有咫尺之遥。

根据最新的规划，Whiteleys商场的主体部分将被改造为一个五星级酒店和113套超豪华住宅公寓。

由于只有113套，开发商会把住宅部分定位为高端豪宅，包括复式公寓和顶层公寓。

李嘉诚创立的ARA

在其他香港投资者不断加仓英国之时，李嘉诚家族也没有闲着。

2019年7月3日，李嘉诚一手创立的亚腾资产管理公司（ARA Asset Management，以下简称ARA）宣布，将联合英国房地产公司Dunedin Property，建立一个价值数十亿英镑的英国资产组合。

最新消息显示，ARA已经成立了一支专注写字楼与工业地产的团队 — ARA Dunedin，投资英国核心写字楼项目以及高附加值的物流与工业地产。

ARA Dunedin的第一笔交易，交易额达就达到了4.5亿英镑。

2019年7月4日，英媒爆出ARA Dunedin正在与加拿大养老基金投资公司（CPPIB）谈判，计划斥资4.5亿英镑，收购位于伦敦市中心Victoria的地标综合体Nova 50%的股份。

Nova紧邻伦敦市中心Victoria地铁站，总占地面积约2公顷（2万平方米），开发面积达13.2万平方米。

新世界郑氏家族

一直在帮助伦敦重建北格林威治半岛的郑氏家族也有新动作。

2019年7月3日，郑家纯家族与伦敦市政府达成合作，郑氏家族将把旗下一部分位于伦敦北格林威治的土地拿出来，和伦敦市政府共同打造面积高达23万平方英尺的创意设计空间“Design District”。

郑家纯家族通过注册在英国的开发公司Knight Dragon，持有伦敦北格林威治一大片土地。

通过更新重建北格林威治，郑家纯家族将在伦敦新建至少15,000套住宅，新增13,000份新工作。

最新的这次，郑氏家族将和伦敦政府合作，出资建设包含16栋办公楼的创意设计空间，为英国设计师提供1800多个租金优惠的工作间，预计第一批租户将在明年迁入。

这个新空间租金起价仅为每平方英尺10英镑，适合从事艺术、音乐、视频、数字等工作的英国年轻人入驻。

傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资，观点地产网专栏作者