2019年开春中国人爆买日本房产

这是近年来的趋势。

　　1.首先在香港

　　被马云爸爸买下的香港《南华早报》近期报道，受到美中贸易战的打击以及国内房地产价格的影响，香港投资者纷纷转向日本购买房地产。

　　过去三年，Frankie Leung在日本购买了三处房产。最新的一个是上个月购买的，是一栋四层高的建筑，他计划翻新成爱彼迎私人住宿。这三项投资的成本跟香港市中心，比如中环的一套中型公寓大致相同。

　　即使我们不比较房价最贵的香港，根据东日本不动产流动机构每个月定时统计的销售房产数据显示，2019年5月东京都成交的二手公寓（mansion）平均单价为68.87万日元（约4.4万人民币），同一时间，大阪府的成交单价35.45万日元（约2.3万人民币）。这与占据中国房价前三的一线城市比，可以说是小巫见大巫了。

　　Leung的最新购房合约正式在中美贸易关系日益动荡的情况下签订的。

　　“贸易战是我在日本投入更多资金的主要原因之一。我对这种影响非常关注，“这位36岁的年轻投资者说，他是澳门（楼盘）一家面包店的联合创始人。“如果发生任何事情，我认为用日元汇款会更安全。”

　　Leung是越来越多来自中国的公民之一，他们对日本房地产市场感兴趣，尤其是酒店和私人住宅。

　　一家香港做海外房产的房屋中介称，尽管去年的海外总交易额下降了24%，但该公司去年在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。另一家日资的高端房产服务公司的香港分行社长称，日本房产销售在2015-16和2017-18年间销售额增长了20%至30%，而另一家日资房产中介称，这其中70%的业务涉及了共享住宿。

　　看来香港人确实很中意日本房产。

　　2.这股房产哈日风也吹到了内地

　　据中国海外房地产投资门户网站居外称，2019年第一季度中国买家询问日本房产的数量比去年同期增加了近13倍。这个趋势正好迎合了中国游客赴日旅游的暴增。

　　最新数据显示，今年前5个月1375.4万旅客前往日本，与去年同期相比增长4.2%。其中，中国游客数超越了韩国，365万多人，比去年同期上涨10.8%，占到全部访日游客的26.5%，也就是说四个外国游客中，就有一个来自中国。

　　去日本的国人除了旅游，自然还有许多目的，比如去日本追星、代购、体检……这之中，肯定也有不少人是去看房的。

　　通过百度指数得知，多数对日本房产感兴趣的人集中在上海（楼盘）、北京（楼盘）和广东这些发达地区，还包括江浙、四川（楼盘）、山东等发达省份。而有意向的人，从20岁到60岁都有，咨询量最多的集中在30岁~49岁这些有一定积蓄又对日本房产投资感兴趣的中坚阶层。

　　3.外国游客推升热门城市地价

　　日本国税厅7月1日发布的2019年公路沿线地价（注：日本城市主要干道附近地产价格）显示，日本全国平均公路沿线地价比上年上涨1.3%，连续4年上涨，涨幅也是这四年间的最高。推高地价的主要原因之一正是访日游客增加。

　　外国游客最多的地区有着持续的酒店和商业设施的需求，地价也更容易上涨。按各都道府县来看，涨幅最高的是访日游客较多的冲绳县，为8.3%。东京都也上涨4.9%，涨幅较2018年的4.0%有所扩大。大阪府平均涨幅达到1.9%，连续第六年上涨。

　　许多中国投资者认为日本是避免美中贸易战风险的避风港。买家多数都对日本的经济和旅游业的发展持乐观态度。与此同时，明年将举办的东京奥运会、以及正在计划中的大阪综合赌场度假村、2025年世博会，都让东京和大阪成为民宿、酒店投资的大热门。

　　都说人流多的地方就是赚钱的地方，因为人多而且又是有经济能力的人群，那么需求也会大。

　　面对全球经济越来越多的不确定性，购买一套日本房产等于持有了日元资产，作为拥有避险属性的日元，会是对冲不确定性的优质投资品。

　　今年10月，消费税将上涨，连带着房价——特别是新房——将会上升，与此同时，2020年东京奥运会就只剩一年。回想上一个东京奥运会之后，日本经济迎来了高速发展。

　　因此，奥运会之前被普遍认为是投资日本的最佳时期。

　　你会加入这股“哈日潮”吗？