杭州首次现“限房价”地块，土拍新政落定

发布时间： 2019-06-30 08:53:30

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分类：国内动态

6月29日，浙江杭州市区9宗地块发布挂牌公告，9宗地块分别位于望江、金沙湖、乔司等板块。值得关注的是，此次挂牌出让条件中设置了“限房价”。至此，杭州土拍新政尘埃落定。

以望江地块为例，当溢价率达到30%上限后，进入自持比例投报环节。若自持比例达到100%，进入配建养老设施投报环节。建成后，养老设施无偿移交给政府。

显然，此举意在为此前火热的土地市场降温。数据显示，上半年杭州土地出让总额已超1400亿元，遥遥领先于其他城市。

仅6月26日，杭州余杭区就有5宗住宅用地集中出让，出让地块总面积490亩，总建筑面积68.6万平方米，最终全部成交，土地出让金总计81.74亿元。其中，位于老余杭板块的杭州未来科技城两宗地块起始楼面价已达到20000元/平方米，在竞拍之前就已刷新区域楼面价的纪录。而其他三宗地块的溢价率均达到近30%。

如今，政府在土地出让时就设定最高售价，也就彻底封死了开发商对未来房价的幻想空间。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，杭州此次土拍新政是价格管控上的一个很大的创新。“有了限价，房企拿地的时候就会更加保守和约束。这对于稳定地价，将起到较为积极的作用。”

“限房价、竞地价”的土地竞拍规则其实并非新鲜事，早在2010年，北京（楼盘）就曾进行了“限房价、竞地价”土地出让模式试点，而目前北京入市的多数地块也执行这一规则。

责任编辑： miao

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