房产早报（12月28日）

◆ 市  场 ◆

【1】社科院：12月27日，中国社会科学院财经战略研究院发布了11月《中国住房市场发展月度分析报告》，其中提到，应保持政策定力，即使部分房价出现暂时性下跌，也不宜出台剌激或鼓励购房政策，避免房地产调控前功尽弃。但部分房价下跌的城市，可以因地制宜地调整一些不合时宜的房地产政策，如限售、限价等，使得房地产政策体系更为科学合理。

◆ 拿  地 ◆

【1】万达：12月7日，万达以8.52亿元拿下广东江门一宗商住组合用地，折合楼面价1787元/平方米，溢价率4.0%。总出让面积21.43万平方米。挂牌起始价8.19亿元，起始楼面价1718元/平方米。 

【2】金地：12月27日，金地以总价22.6亿元竞得上海市徐汇区康健街道N05-10地块，楼板价4.6万元/平方米竞得该纯住宅用地。地块占地面积19624平方米，容积率2.5，计容建面49060平方米，初始总出让价22.58亿元。 

【3】新城：12月27日，新城发展建设有限公司以底价竞得江苏昆山[2018]挂字11号地块，出让面积11.27万平方米，起始价20.29亿元，，成交楼面价10000元/平方米。土地用途为住宅用地，出让面积11.27万平方米，容积率1.5-1.8，建筑面积20.29万平方米。 

【4】首开：12月27日，首都开发股份有限公司以总成交价约28.76亿元竞得成都天府新区正兴街道地块，成交楼面地价9902.37元/平方米，溢价率23.75%，净用地面积约145亩，开发体量约29.04万平方米，商业占比上限20%，计算容积率约3.0。 

【5】中海：12月27日，中海以总成交价约14.54亿元竞得成都天府新区华阳街道香山村二组地块，成交楼面地价11326.12元/平方米，溢价率37.23%。净用地面积96.31亩，开发体量约12.84万平方米，商业占比上限10%，计算容积率约2.0。 

【6】花样年：12月27日，成都市花样年房地产开发有限公司以总成交价约3.04亿元竞得成都郫都区郫筒镇晨光村二社、三社、双喜村一社，成交楼面地价5600元/平方米，溢价率12%。净用地面积57.94亩，开发体量约7.7万平方米，计算容积率2.0。 

【7】正荣：12月27日，南昌世欧房地产开发有限公司（正荣全资子公司）以总价1.7亿元、楼面价2363.28元/平方米的价格，溢价率3.03%，获赣州蓉江新城RJ05-E05-01地块，出让面积为32740.1平方米，为住宅、商服用地，容积率2.2。建筑密度25%，绿地率35%。 

【8】阳光城：12月27日，江西润阳房地产有限公司（阳光城全资子公司）以总价1.66亿元、楼面价2282.52元/平方米的价格，获赣州蓉江新城RJ05-E06-01地块，共36349.9平方米，溢价率3.11%。为住宅、商服用地，容积率2.0。建筑密度25%，绿地率35%。

◆ 合  作 ◆

【1】荣盛：12月27日，荣盛发布公告称，与湖北省襄阳市襄州区人民政府（甲方）签订了《襄阳荣盛产城融合项目投资合作协议书》。项目规划用地总面积约18平方公里，东至福银高速、西至唐白河、南至滚河北岸、北至唐白河（约15平方公里）及湖北省双沟镇部分区域约3平方公里。项目合作期限为20年。 

【2】绿地：12月26日，绿地控股集团与天津市北辰区人民政府签署正式合作协议，未来，绿地将在北辰区落地双口示范镇、全球商品贸易港两个项目。绿地全球商品贸易港项目占地面积约为630亩，项目将导入国际贸易展览馆、商务办公、物流保税仓、酒店式公寓、星级酒店、配套商业等业态。