房产早报（12月20日）

◆ 政  策 ◆

【1】广州：12月19日，广州国规委挂出<广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见>，意见指出“房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位”规定的“商服类物业”，指该文件公布之日（2017年3月30日）后土地出让成交的商服类房地产项目，2017年3月30日之前（含当日）土地出让成交的商服类房地产项目不执行此条规定。

◆ 土  地 ◆

【1】南京：12月19日，南京市挂牌2宗涉宅地块，总起始价达4.76亿元，总出让面积为14.1万平方米。据了解，两宗地块范围内为租赁住房用地，地块上所建房屋应全部用于租赁，不得销售，不得分割转让，不得改变用途，单次租期不得超过10年。地块一位于浦口区江浦街道浦云路以东、紫创路以南，编号“NO.2018G69”，用地性质为R21住宅用地,总出让面积为47787.42平方米，起拍价为2.6亿元，容积率2.5，地块建筑需高于60米低于100米，建筑密度不多于35%。

【2】佛山：12月18日，佛山高明区挂牌2宗商住地，地块总出让面积17.1万平方米，总建筑面积42.1万平方米，总起价13.8亿元。第一宗地块位于西江新城荷富路以西、明湖北路以北，编号为“TD2018(GM)WG0070地块”=容积率2.4，最大建筑面积369099.83平方米。第二宗地块位于西江新城怡乐路以北、凤凰路以西，编号为“TD2018(GM)WG0071地块”，容积率3，最大建筑面积52283.88平方米。

◆ 拿  地 ◆

【1】华南城：12月19日，华南城以底价1.88亿元竞得哈尔滨道外区编号为“No.2018HT042”一宗商住地成功出让，楼面价559.9元/平方米摘下，出让面积为121161.5平方米，最大建面33.5万平方米，容积率2，用途为二类居住用地兼容商业设施用地，出让年限住宅70年、商服40年。

【2】佳兆业：12月19日，佳兆业以74.26亿元的总投资估算价，加86.67万平方米配建面积，拿下广州白云小坪村旧改项目。该项目改造范围规划总用地面积94.35公顷，净用地54.49公顷，规划计算容积率总建筑面积167.96万平方米，分为复建安置区、融资区和政府统筹住宅用地三部分。

【3】龙光：12月19日，龙光以2.21亿元摘得广西南宁GC2018-109地块，出让面积1.58万平米，起始价1.85亿元。位于广西南宁邕宁区龙华路北侧，土地批准用途为城镇住宅用地、批发零售用地，实际出让面积为15847.14平米，容积率2.5-3.0。

【4】华润：12月19日，华润以底价竞得杭州余杭良渚新城出让1宗49.7万平方米商住地，起始价36亿元。该地块位于良渚新城杭行路西、好运路北，为地铁站点上盖项目。该地块出让面积11.84万平方米，容积率3.5-4.2，建筑面积49.72万平方米，设有上限价格54亿元，上限楼面价10861元/平方米。

【5】中南建设：12月19日，中南建设以1.675亿元竞得浙江台州路桥区金清镇一宗地，成交楼面价2703元/平米；竞得地块为路桥区金清镇商业街出让地块（环西一路至环西二路），出让面积36454平米，容积率1.70，建面61971平米，起始价1.673亿元，起始楼面价2699.65元/平米。

【6】吉宝：12月19日，吉宝以总价10.7亿元，楼面价约12192元/平方米的价格竞得天津生态城津滨生转让(挂)2018-4号宗地，出让面积1097万平方米。该宗地块位于生态城区，为二类居住用地。该地块容积率0.8。规划总体量约8.78万平方米，建筑限高55米。

◆ 融  资 ◆

【1】福星：12月19日，福星公告称，深交所对其申请确认发行面值不超过54亿元的2018年非公开发行公司债券符合深交所转让条件，并对此没有异议。本次发行的公司债券所募集资金拟用于偿还有息债务（包含公司债券等）、补充运营资金、项目建设（例如长租公寓项目）等符合国家法律法规及政策要求的企业经营活动。

【2】光明：12月19日，光明公告称，拟向交银国际信托申请金额不超过人民币5亿元的贷款，年利率为7.5%。本次借款是鉴于光明18年生产经营及未来发展需要，围绕其18年融资计划作出的决定。贷款用途为农工商房地产（集团）湖州投资置业有限公司持有的湖州市苍山南坡1、2号地块G、H、I区块项目的后续开发建设。根据股价，抵押物的预评价值共计人民币9.27亿元。本次贷款可分期发放，本次贷款的期限不超过12个月。

【3】旭辉：12月19日，旭辉公告称，购回部分尚未赎回18.79亿港元于2019年到期的零息有担保可换股债券已于2018年12月17日完成结算。于结算购回后，本金总额为8.51亿港元的已购回债券已予注销，而于本公告日期，余下尚未赎回的该等债券的本金总额为10.28亿港元。

◆ 资  本 ◆

【1】香江控股：12月19日，深圳香江控股公告称，其控股公司南方香江集团有限公司及其关联人将在12月内持续增持，不低于公司已发行总股本的1%即33,993,274股，最高不超过公司已发行总股本的2%即67,986,548股。截至12月19日，公司总股本为3,399,327,424股。于12月18日，香江控股大股东南方香江集团有限公司已完成增持公司18.19亿股，在完成此前的增持后，控股公司及其关联方对香江控股占股已达53.5%股份。