再下一城！开发商的噩梦来了？

失业、破产、妻离子散、烧炭、跳楼……

一位从业二十多年的香港地产经纪人，回忆起1997年的香港房地产市场，仍心有余悸。

1.香港楼市凛冬将至

屹立于世界之巅的香港楼市，随着超低利率环境的终结，也不得不披上冬衣。

近日来，香港楼市坏消息频出：

9月28日，香港差饷物业估价署发布的最新8月住宅楼价数据显示，香港8月私人住宅售价指数报393.9点，环比下跌0.076%，为自2016年3月以来 下跌。

10月16日，香港地政署公布，香港山顶文辉道12号豪宅地皮出价未达要求，宣布流标。

10月22日，据港媒报道，香港一处房产以1300万港元成交，算上税费支出，卖家亏本约68万港元。早在去年12月这一房产就以1820万港元挂牌出售，但数次降价后一直无人问津，至昨日成交累计降价520万港元。

香港实行港元与美元挂钩的联系汇率制度，为顺应美元加息的走势，香港多家银行在8月就开始提高了新发抵押贷款的利率，香港房地产抵押借贷成本不断上升，房地产市场压力不断加大。

香港无外汇管制，资金来去自由，香港居民的金融属性更高，尤其是经历过97年楼市的香港居民，他们在斩仓时更狠更果断，如果香港政府不做出政策的改变，楼市必将产生巨大的波动。

预计美联储下一次加息时间或在12月，然而比美联储加息更可怕的，是居民们对香港楼市的预期，正随着一个接一个的坏消息而转冷，火爆了十年的香港楼市，这次真的要熄火了吗？

2.有他们撑腰，香港楼市依旧硬气

香港楼市大跌，着急上火的不仅仅是炒房客，还有香港政府。

香港作为自由港，其税率在全世界来讲都十分低，绝大多数的外国商品可以免税进出港口。

税率如此低，香港政府的财政收入从哪来呢？答案是卖地和印花税。

除了财政收入外，房价大跌必然造成各行各业的动荡，这也是香港政府不愿看到的。

第二个为香港楼市撑腰的是谁呢？是内地的富。

想去香港买房子内地富豪海了去了，香港的房产究竟魅力何在？

首先，香港没有外汇管制，港元又与美元挂钩，香港房产是准美元资产，具有相当的稳定性和灵活性；

其次，香港没有遗产税、资产增值税或销售税，征税方式对港人或非港人几乎没有差异；

最后，在香港购房可以享受香港的教育资源和经济发展红利。

既然香港的房产这么多有点，为什么内地富豪不纷纷去置业呢？一个原因是我国严格控制资本外流，钱出不去，另一原因是非香港永久性居民，购房需缴纳双倍印花税，高达30%。

富豪当然不是傻子，算来算去不划算就放弃了，但只要香港政府稍微放松税率，自然有大把的人来为香港接盘。

3.内地楼市会受到影响吗？

说实话，这点加息还是无法对香港楼市造成实质性的影响，但其象征意义远大于影响，假设美国加息步履不停，香港楼市压力不断加大，会对内地楼市造成影响吗？

答案是肯定的，中国的楼市，香港位于最顶端，下面是北上广深，然后是强二线等这样一个体系，如果顶层的香港先崩了，对于内地楼市的影响和人们对楼市的预期是相当大的，国家不会袖手旁观。

以目前的情况来看，对于香港的楼市，无论是官方还是民间，都具备将风险“大而化小，小而化了“的能力，香港楼市不会大跌，内地楼市便不会受到太大的影响。