买房还是租房？-买房之决策篇

想明白了，也就不纠结了

当下，房价永远是老百姓心中的痛，工资的增幅总是赶不上房价的涨幅，眼看着房价嗖嗖嗖往上涨，真是几家欢喜几家愁。可也有很多人一直在纠结买房还是租房，其实这点根本不需要纠结。把握几点，你就能轻松决策。

一、是否想好安定在一个地方？不管是在北上广深杭，还是你在其余二三线城市，你要想好是不是打算在这个城市安定下来。如果打算定居的，那还是买吧。因为，不论是将来的孩子就学还是你的养老，都和户籍息息相关，而房产又和户籍紧密联系。买了房子，显然更靠谱些。尽管，国家一直在出台相关文件，努力实现“租售同权”，但我可以肯定告诉你，待遇一定不一样。至于个中缘由，大家自己思考，我们还是尽量和决策者站在一个阵列好。

没有户口，还是多有不便！

二、短期会不会结婚？不是说买房是结婚的必要条件，但是有房绝对更有竞争力。换位思考下，如果两个男孩子，一样年轻有为，一个有房，一个没房？你会选择哪个？估计马上有人又要说了，你怎么不拿一个年轻有为却没房的和一个有房却混吃等死的人对比呢？对不起，这绝对不可能，因为年轻有为的人早买了房子了。再说了，对于要结婚的人来说，迟早还是要买房的，难道你让自己的老婆和孩子在外面和你租房？这个问题并不是告诉大家，不结婚的就不需要买房，接下来会说到，暂时不结婚的也一样有买房的必要，除非你永远不打算买房。

三、有没有钱？我的忠告是：不能因为买不起房就选择租房。很多人反对买房的原因是房价太高了，这其实是个伪命题。为什么这么说呢？在房价7000的时候。你工资3000，你觉得房价太高了，于是果断放弃，等到工资7000的时候，房价已经13000了，你依旧觉得房价很高，于是又放弃了，就这样，眼看着房价到3万以上。这下，你工资却停在了10000不动了。我这里其实想说两个事，从工资的角度而言，或许你在某个阶段的工资确实是有压力的，但是借一点，信用卡上取一点，可能凑个3成的首付还是不难的。就以我为例，04年那会，杭州房价才3000多，买个80多方的小房子，总价也就25万左右，付个首付大概需要5-6万（当时的首付最低只需要2成）我当时工资也就3000，觉得房价高，没买，于是眼看着这个小区房价从3000到35000。当然，后面我还是买了房子，总算没让资产大幅贬值。另外，我想说的是，如果我当初真的想买，即使我买不了杭州的房子，买嘉善或者江苏昆山的房子也是可以的，那边的房子也就1000多点，首付其实也就一两万块钱。可现在这些地方的房价都到快2万了吧。自04年到现在，如果当初想买的人，真要下手了，也还是赚到了不少的。拿出这点钱，再去到你想去的城市买个房，应该还是有机会的，这叫时间换空间！道理很简单，工资没变，钱在增值！

四、到底哪个划算？04年买房，持有到现在的，我们就不说了，增值不是一点点，自然是买房完胜租房。租房省下的那点钱，估计早被你花光了吧。我们就说现在，以杭州为例，假如张三在买了一个200万的房子（目前还能买到地铁旁），首付3成，贷款30年，基准利率，其贷款利息情况如下（为便于计算，我们按照等额本金计算）：

200万房子，首付3成，贷款30年，基准利率

同时，目前杭州一个一室的房子租金大概在2000-2500.两室的就要接近5000了，考虑到必要的生活品质和未来结婚的考虑，就以租个两房为例一年租金6万，我们按照每年房租涨幅6个点，计算租金。我们同样假设李四就是这个租客。我们计算得出来一个表（单位：万元）：

大家看到租房30年，也要花掉474.35万元。

当然，估计有些精明的读者会说，李四明显每月可以比张三多出4600元出来，将这点钱存于银行买理财，应该也是笔不错的收益（不得不佩服大家的精明）。好吧，我依旧计算结果如下，按照每年存款利率3个点计算（考虑到未来的不确定，这个收益已经很可以了），又得到如下一个表：

wow，太厉害了，我的四哥！你简直是我心中的理财小王子啊。

我们假设如下，如果张三在今年花了200万买了这个房子，而刚好租给了一直租房的李四，并约定初始房租一个月5000.以后每年房租涨6个点。一直租30年。那么张三的所有开支就只有200万+103.189=303.19万。而收入之一则是李四租房的租金474.35万。两者相抵，张三还净赚171.17万。李四则靠理财增加了262.62万的盈利。据此得出下面一个表：

大家一注意到上面，我没有计算房产增值，因为我不知道后面30年会不会发生系统性风险，甚至战争等不确定因素，如果风调雨顺，国泰民安，我想这个房产增值还是相当可观的，另外，对于李四的理财，我个人也不看好，一个连买房这种事都不感兴趣的人，我也很难认为他会去买理财。

好了，说了这么多，买房划算，还是租房划算，从经济收益上看高低立判。

五、你是否喜欢颠沛流离？这个很好理解，租人家的房子，自然是人在屋檐下，个中滋味，冷暖自知了。

最后，我想说的是，以上的言论真的只是我一个普通老百姓的思维，我既不是中介，也不是房产公司人员，上篇文章发布后，很多人留言说我是中介，其实真不是，我以良心起誓，我绝对是公正的判断。我身边既有借助房地产市场顺势大赚了一把，从50万身价炒到1500万资产的，也有十几年如一日，租房租的很开心的。其实，不论你选择的是什么，都是你内心的喜好，千金难买心头好，所以，不要在意别人的言论，活出真我就是成功！