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新房在什么情况下 会无法拿到不动产权证？
不动产权证是对房子所有权的证明，更是后期家人入户、孩子上课等权益的保障。然而在实际购房过程中，却经常发生这样的情况：购房者自己花钱买了房，却始终无法取得不动产权证。那么，问题来了：新房在什么情况下，会无法拿到不动产权证呢？
一、自身原因导致无法拿证
就目前各个城市楼市发展现状来说，很多购房者无法拿到不动产证的原因，无外乎就是受到政策的影响失去了购房资格，从而导致无法办理产权证。另外还有这样的一些情况，比如税费遗漏等问题，也是会导致无法办证的，但税费遗漏这种情况是可以通过后期补交来解决的。
二、开发商擅自更改土地使用性质
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的规定，按照不同的用途和使用年限，土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等。开发商不能擅自更改土地使用性质，例如在工业划拨用地上建住宅的小区。
一旦购买了在工业划拨用地上建住宅的小区，不但无法办理不动产权证，还可能会被规划国土部门依法收回土地。
三、购买小产权房
一般来说，小产权房其实是没有产权的房屋，它只是在农民集体土地上建设，且还未缴纳土地出让金等费用的房屋。虽然有由乡镇政府发的证明，但是没有国家发的土地使用权证和预售许可证，也就不能进行不动产登记，因此，小产权房是不能办理不动产权证的。
四、开发商五证不齐
一般来说，五证齐全是房产销售的前提条件，即五证不全是无法进行销售的。但是有的开发商会钻政策的空子，买卖一时爽，后期不动产权证拿不到，可就苦不堪言了。
其实，五证就是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。
因此购房者在买房时，一定要记住认准五证齐全、品牌质量过关的开发商。
五、房屋未经验收或验收不合格
在通常情况下，房子验收不合格主要包括：房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为等。一般来说，房屋在交付给购房者使用的时候，房屋应该已经通过竣工验收了。
但是，也有开发商会在房屋验收不合格的情况下，便催促业主交房，因此这样一来，也就无法为业主办理不动产权证了。
其实，以上五点中，最重要的就是第四点，因为只要开发商能提供五证，就基本能够说明房屋和土地使用是正规的。只要五证齐全且后续每个环节顺利的话，那么要取得不动产权证就不是什么问题了
责任编辑： bchl
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